Hervorragend geplant!: Manche Häuser und Wohnungen sind so gebaut, dass sich bereits beim ersten Betreten ein besonderes Wohlfühl-Gefühl einstellt. Offensichtlich nimmt man unterbewusst wahr, dass sich ein Architekt mit großer Leidenschaft viele Gedanken gemacht haben muss, damit eine solch ansprechende Raumaufteilung, eine derart gute Nutzung und eine so angenehme Abstimmung der verwendeten Materialien erfolgen konnte. Perfekte Planung trifft auf eine ebenso perfekte Umsetzung. Es sind manchmal nur Kleinigkeiten, die man tatsächlich erst "aktiv" bemerkt, wenn die Entscheidung zu "Angekommen" längst gefallen ist. Diese Wohnung gehört zu den wenigen wirklich durchdachten Immobilien „der Neuzeit“.
...und in dieser Penthouse-Wohnung kann man morgens Sonnenaufgänge verfolgen und abends den Sundowner in der Stadt genießen!
...und sollte die Sonne mal nicht scheinen, bringen zahlreiche große Fenster viel Licht in alle Wohnbereiche.
...und nur derjenige, der schon einmal eine überdachte Terrasse bei Regen erlebt hat, weiß, dass sich die Anzahl der Monate pro Jahr plötzlich deutlich erhöhen, an denen man den Feierabend im Freien genießen kann. Dies ist für die Gesundheit und das Wohlbefinden ein echter Gewinn!!
Kurze Wege erleichtern VIELES!: Zeit gewinnen, weil "fast alles“ „fast nebenan" ist!
Einkaufen, Essengehen, Sport treiben, die Innenstadt besuchen - zu Fuß oder mit dem Fahrrad fahren - innerhalb von 3-10 Minuten ist alles erreichbar! Selbstverständlich kann auch Auto eingesetzt werden, aber an diesem Standort kann es häufig stehen bleiben - im Doppelcarport.
Aber es gibt ja auch Ziele in weiterer Entfernung...
Zeit gewinnen, weil viele Routen zur Verfügung stehen. Sobald man das Grundstück verlässt, um weiter entfernte Ziele zu erreichen, kann man in "alle Richtungen" über Hauptstraßen oder Nebenstraßen mit dem Auto oder mit dem Bus sein geplantes Ziel erreichen. Bushaltestellen sind - fast - vor der Tür. Die Buslinien in Richtung Zentrum kennen hier nur eines - ohne große Umwege und ohne lange Taktzeiten in die City.
"Flexibel potentielle Staus umfahren können", weil die Lage der Wohnung es hergibt. Das ist ein großer Vorteil!
Bei dieser Beschreibung kommt vielleicht die Sorge auf, dass es hier "laut" sein könnte...!"
Aber nein, es ist hier - vielleicht "etwas überraschend" - ruhig! Das Haus mit 6 Eigentumswohnungen liegt auf einem Hintergrundstück und möglicherweise sorgt die umliegende Bebauung für ein ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Diese Beurteilung sollte jedoch jeder Interessent für sich selbst prüfen.
Weitere wichtige Informationen: Die Penthouse-Wohnung ist an sehr freundliche und engagierte Mieter vermietet. Die Mieter nutzen die Wohnung so, als wäre sie ihr Eigentum. Ein Traum für jeden Vermieter.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.320 €.
Die gesamte Ausstattung der Wohnung und des Hauses kann - wie auf den Fotos erkennbar - als sehr geschmackvoll und hochwertig bezeichnet werden. Zur Wohnung gehören ein Doppelcarport und ein Abstellraum, der sich direkt neben dem Carport befindet.
Ein großer Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Da man manchmal Dinge nicht bewusst wahrnimmt und sich daher auch keine Gedanken dazu macht: Aufgrund der Fußbodenheizung steht eine besser nutzbare und am Ende auch größere Wohnfläche zur Nutzung zur Verfügung - Heizkörper gibt es nicht und müssen daher auch nicht frei gehalten werden.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung, daher können noch keine Daten zur Verfügung gestellt werden. Unabhängig vom beauftragten Energieausweis - es handelt sich um ein KfW 55 Haus mit Erdwärme.
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. bezogen auf den Gesamtpreis lt. Kaufvertrag, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
