05.05.2025
23758 Oldenburg (Holstein)
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer großen Gewerbefläche mit Büro im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss.
Der vordere Teil des Hauses grenzt mit großen Schaufenstern an den Marktplatz an und hat auch innenliegende Schaufenster, sowie eine Parkmöglichkeit bzw. eine Durchfahrt in den Innenhof. Der Zugang zu den innenliegenden Schaufenstern und zum Parkplatz sind jeweils durch ein Rolltor absperrbar. Hinter dem Haus liegt der Innenhof und das Gartengrundstück mit einem weiteren Stellplatz, die rückwärtige Zufahrt erfolgt über die Straße Hinterhörn.
Das Haus wurde ca. 1773 in konventioneller und massiver Bauweise, sowie in Fachwerkbauweise erstellt. Später wurde es zweimal erweitert bzw. umgebaut.
Das Objekt hat zwei Teilkeller (unter dem Haupthaus und unter der Erweiterung).
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Im Haus sind weiße Kunststofffenster, braune Holzfenster und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, teilweise noch mit Einfachverglasung verbaut.
Gewerbefläche Erdgeschoss:
Die Gewerbeflächen haben ihren Zugang vom Markt durch die Schaufensteranlage und über den Innenhof und bestehen aus einem Büro, einem Gäste-WC und zwei großen Ladenflächen (eine im rückwärtigen Anbau).
Wohnung Obergeschoss:
Die Wohnung ist mit einer geräumigen, halboffenen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich zum Esszimmer noch einen Tresen als Durchreiche mit Essplatz.
Das Dusch- und Wannenbad-WC hat ein innenliegendes Fenster zum Treppenaufgang.
Aus der Wohnung gelangt man über eine Treppe auf den nicht ausgebauten Spitzboden.
Besonderheit Zustand:
Das gesamte Objekt befindet sich in einem umfangreich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis:
Gewerbeeinheit Wärme: EnB 322,4 kWh/(m2*a), Fernwärme
Gewerbeeinheit Strom: EnB 46,4 kWh/(m2*a)
Wohnteil: EnB 298,3 kWh/(m2*a), Fernwärme, Kl. H
Ideal als Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage mit Parkplätzen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
