Lage: Das Grundstück liegt sehr zentral in begehrter Wohnlage in Zentrum von Olching. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.
Ausstattung: Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude bebaut, die nicht mehr als erhaltungswürdig betrachtet werden. Die geschätzten Abrisskosten liegen bei ca. 35.000€.
Die uns übermittelnden Angaben zum Bebauungsplan sind wie folgt:
- die Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht festgelegt
- die Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht festgelegt
- die Geschossfläche (GF) beträgt ca. 325 m²
- 2 Vollgeschosse sind zulässig
- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
Mögliche Bebauung:
1. VARIANTE: zwei Einfamilienhäuser, zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
- die Bruttogrundfläche beträgt etwa 395,25m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
- die daraus resultierende Wohnfläche beträgt ca. 290 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
- Dachform / Dachneigung: Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer, 30°
- pro Wohneinheit sind mind. 2 Stellplätze vorzuweisen, wovon mind. einer als Garage auszuführen ist.
2. VARIANTE: Doppelhaus, zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
- die Bruttogrundfläche beträgt etwa 470,40 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
- die daruaus resultierende Wohnfläche beträgt ca. 310 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
- Dachform / Dachneigung: Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer, 35°
Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Es sollte in jedem Fall eine Bauvoranfrage gestellt werden, dies ist bislang noch nicht erfolgt.
Objekt: Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 667 m² großes Grundstück in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Olching.
Das Objekt überzeugt mit einem idealen Schnitt und optimaler Ausrichtung nach Süden. Es liegt eingebettet inmitten gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen, eingewachsenen Gärten.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich; in bequemer Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der nicht erhaltenswert ist.
Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnwünsche können Sie im Rahmen derumliegenden Bebauung realisieren.
Stichworte: GRZ: nicht festgelegt, GFZ: nicht festgelegt
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
