Objektbeschreibung: Die attraktive 2½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (= Dachgeschoss) eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in Olching, im westlichen Ortsteil Neu-Esting. Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche beste Möblierungsmöglichkeiten.
Das geräumige Wohnzimmer hat Platz zum Essen und für eine Sitzgruppe plus Schrank. Gute Belichtung erhält das Wohnzimmer von Südwesten über die breite Fensterfront mit Tür zur gut 13 m² großen Dachterrasse.
Die modern und gut ausgestattete Küche ist durch ein großes Dachliegefenster sehr hell und auch gut zu lüften. Die Anordnung der Küche mit 2 Zeilen bietet viel Stauraum und Bewegungsfreiheit.
Das Schlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, wird also auch an sonnigen Tagen nicht zu heiß. Das 'halbe' Zimmer eignet sich bestens als Home-Office, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Zimmer usw.
Das Bad ist zeitlos und modern in weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellkeller mit eigenem Stromanschluss, und ein ca 24 m² großer Hobbykeller mit Fenstern oberhalb des Erdniveaus, sowie Heizung und Wasseranschluss. Waschmaschine und Trockner finden Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Ein Kfz-Stellplatz in einer Duplexgarage im Garagenhof zwischen den beiden Häusern rundet das positive Gesamtbild ab.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt aktuell EUR 347,-, und enthält EUR 231,- umlagefähige Nebenkosten, EUR 58,- nicht umlagefähige Kosten, und EUR 58,- Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'E', der Endenergieverbrauch beträgt 133,4 kWh/(m²*a).
Ausstattung: (Kunststoff)Fenster 2-fach verglast, im Wohnzimmer und Schlafzimmer eingebaut im Jahr 2001, in der Küche, dem Bad und dem kleinen Zimmer im Jahr 2008; Rollos in Wohn- und Schlafzimmer, Innenbeschattung an den Dachliegefenstern;
Gut nutzbare, über 13 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung;
Ca. 24 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, mit Fenstern oberhalb des Erdniveaus, Heizung, und Wasseranschluss.
Boden in Diele, 'halbem' Zimmer, Küche und im Hobbykeller neuwertiger Vinylboden, im Bad hell gefliest, im Wohnzimmer Teppichboden, und im Schlafzimmer fußwarmer Korkboden;
Bad mit Badewanne und Fenster;
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller;
Moderne gut ausgestattete Küche mit Panorama-Dachfenster;
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss;
Kfz-Stellplatz in Doppelstockgarage;
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt EUR 375.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche, EUR 15.000,- für den Garagenstellplatz, und EUR 50.000,- für den Hobbykeller, in Summe also EUR 440.000,-; beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Provision: 2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
