Lage: Olching - ca. 28.000 Einwohner - ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Es liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von München. Die Stadt zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus.
Olching liegt zwischen Dachau (ca. 10 km) und Fürstenfeldbruck (ca. 7 km) und erstreckt sich beiderseits der Flüsse Amper und Mühlbach und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung nach München bietet (ca. 20 Minuten). Mehrere Regionalbuslinien verbinden die umliegenden Gemeinden. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesautobahnen A8, A99, A96, sowie über die Bundesstraße B471 und mehrere Staatsstraßen.
Am Ort befinden sich die üblichen Discounter, Supermärkte, Bau- und Medienmärkte, großflächige und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt zahlreiche städtische und freie Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sichern die medizinische Versorgung. Auch kulturell bietet die Stadt viel Abwechslung für Jung und Alt. Natürlich bietet die Stadt weitere vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ein überregional bekanntes Speedwaystadion, ein Vogelpark, eine Kegelbahn, eine Minigolfanlage und ein 18-Loch-Golfplatz seien hier nur beispielhaft genannt. Nicht zuletzt bietet der Olchinger See einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung: * Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter haben aber bereits
eine neue Wohnung und ziehen Mitte des Jahres aus.
* Die Steinverkleidung an den Wänden und die Holzvertäfelung
wurden von den Mietern angebracht. Diese können entfernt werden.
* Möbel und die Küche können abgelöst werden
* begehbarer Kleiderschrank
* Plissees an allen Fenstern
* Markise beim großen Balkon
* Gemeinschaftsbereich im Vorgarten mit Partyhütte
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
* Hausgeld für die Wohnung: 706,00 Euro/mtl.
(ergibt sich aus den hohen Energiekosten)
* Hausgeld für den Stellplatz 47,00 Euro/mtl.
Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus:
Obergeschoss mit 96,11 qm (Garderobe 2,38 qm, Abstellraum 1,12 qm, Gast 8,24 qm, WC 0,9 qm, Flur 1,43 qm, Bad 8,37 qm, Wohnen 33,09 qm, Schlafen 17,73 qm, Küche 15,99 qm, Balkon1 2,74 qm, Balkon2 4,12 qm)
Dachgeschoss mit 18,34 qm (Empore 10,98 qm, Hobbyraum 7,36 qm)
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
