Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte, leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,42 m², gelegen in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert.
Dabei wurden sowohl die Innenausbauarbeiten, die komplette Elektrik (inkl. Sicherungskasten und Leitungen) als auch die Sanitärbereiche vollständig erneuert.
Die Ausstattung ist modern und zeitlos, die Raumaufteilung großzügig und funktional.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die bereits im Jahr 2010 erneuert wurde und zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden und zusätzlichen Wert bieten.
Besonders hervorzuheben ist, dass laut aktuellem Wirtschaftsplan auch die Stromkosten über die Nebenkosten abgedeckt sind und über die Hausverwaltung abgerechnet werden – ein seltenes und komfortables Merkmal.
Ebenfalls verfügt die Wohneinheit über insgesamt zwei Stellplätze in der zugehörigen Doppelgarage, welche sich direkt neben dem Hauseingang befindet.
Dieses Objekt eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur späteren Eigennutzung.
Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Anleger, lässt aber gleichzeitig die Option offen, die Wohnung mittelfristig selbst zu beziehen.
Der Mietvertrag kann problemlos für die Eigennutzung gekündigt werden.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Immobilienangebot mit moderner Ausstattung, guter Anbindung und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Mögliches Mietverhältnis:
Nach der jüngsten Modernisierung kann die Wohneinheit laut Auskunft
von ImmoScout (Analyse aus 2025) zu einem Mietpreis pro m² von 12,50
EUR vermietet werden.
Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 1.080,25 EUR und ergibt
– bezogen auf den angegebenen Kaufpreis – eine jährliche Bruttorendite
von ca. 5,6%.
Die Wohnung wird zum Preis von 229.900 zzgl. 19.800 EUR (2x Stellplätze) VHB vermarktet.
Raumaufteilung
Die 3-Zi.-Wohnung unterteilt sich in nachfolgend genannte Bereiche:
- Flur
- Wohn- & Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
