Objektbeschreibung
Dieses leerstehende Zweifamilienhaus inkl. ELW bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Handwerker mit Vision.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.480 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie sein enormes Entwicklungspotenzial.
Ebenfalls verfügt das Wohnhaus über insgesamt 256,48m² Wohnfläche, welche aus vielseitigen Nutzungs- & Bewohnungsmöglichkeiten besteht.
Objektdetails
- Immobilienart: Zweifamilienhaus (auch als Dreifamilienhaus nutzbar)
- Zustand: Leerstehend, sanierungsbedürftig
- Grundstücksfläche: ca. 1.480 m²
- Bebauung: Massivbauweise, unterkellert
- Nutzungsoptionen: Zwei bis drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich
- Baujahr: 1960 / fiktives Baujahr: 1985 (siehe Energieausweis)
Das Haus besteht derzeit aus zwei vollwertigen Wohneinheiten, die jeweils über separate, am Flur angebundene Eingänge erreichbar sind.
Eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss wurde ebenfalls bereits in der Vergangenheit realisiert und kann daher von einer weiteren Familie, sei es als eigenständige Wohnung oder als Erweiterung einer bestehenden Einheit, bewohnt werden.
Das Gebäude weist einen konkreten Sanierungsbedarf auf, erforderlich hierbei sind insbesondere folgende Maßnahmen:
- Erneuerung Fenstern im EG & UG
- Sanitär- und Elektroinstallationen
- Innenausbau (Böden, Wände, Decken)
Dies bietet dem Käufer jedoch die Chance, die Immobilie individuell zu gestalten und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das weitläufige Grundstück von 1.480 m² bietet derzeit nachfolgend genannte Einrichtungen:
- Gartenanlage inkl. großzügiger Terrasse
- Reihengarage bestehend aus 3x Einzelgarage
Dieses Objekt ist ein wahres Rohdiamant für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.
Mit ausreichend Platz, Substanz und einem attraktiven Grundstück bietet es beste Voraussetzungen für eine lohnende Sanierung und vielseitige Nutzung – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenprojekt.
Das Zweifamilienhaus wird zum Kaufpreis i.H.v. 379.900 EUR VB angeboten.
Raumaufteilung
Das Zweifamilienhaus besteht aus nachfolgend genannten Geschossen/Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Badezimmer
- WC
- Partyraum
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohn- & Esszimmer
- Badezimmer
- Balkon
Untergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche & Esszimmer
- Badezimmer
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Terrasse
