Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Substanz, Größe und Lage.
Auf einer Wohnfläche von ca. 223,58 m² präsentiert sich ein moderner, zeitloser Grundriss, der genügend Platz für individuelle Wohnideen bereithält.
Errichtet wurde das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 959 m², das mit Garten, Terrasse und Garage ein attraktives Umfeld für Familien bietet.
Das vorliegende Grundstück, auf dem sich das derzeitige Einfamilienhaus einschließlich der Einliegerwohnung befindet, unterliegt einem Erbbaurecht, der auf Wunsch gerne eingesehen werden kann.
Das Erbbaurecht wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren (Restlaufzeit ca. 40 Jahre) geschlossen und unterliegt derzeit einem dinglichen Erbbauzins i.H.v. 161,57 EUR/Jahr und einem tatsächlichen Erbbauzins i.H.v. 613,76 EUR/Jahr.
Allgemein ist der Erbbauvertrag als äußert günstig einzuordnen, die o.g. Konditionen
werden auch im Nachgang an den Verkauf nicht mehr erhöht.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1967 fertiggestellt und in den Jahren 2017/2019/2022/2023 durch umfassende Modernisierungen im Innenausbau und den Sanitärbereichen aufgewertet.
Dabei wurde auch der Grundriss der Einliegerwohnung moderner und funktionaler angepasst.
Laut Energieausweis gilt ein fiktives Baujahr von 1990, was die solide Bausubstanz und die erfolgten Modernisierungen unterstreicht.
Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem Zugang sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch sich weiterer Wohnraum schaffen lässt.
Damit eignet sich das Haus hervorragend sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit als auch als Zweifamilienhaus.
Künftig können hier zwei Familien unabhängig voneinander wohnen, da die Einheiten getrennt nutz- und betretbar sind.
Sanierungsbedarf & Entwicklungspotenzial:
Das Haus weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie bei weiteren Innenausbaumaßnahmen.
Diese Gegebenheiten eröffnen Käufern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach ihren Vorstellungen zu gestalten und damit ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Lage:
Das Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote verbindet.
Besonderheiten:
Dieses Objekt ist ein echter Rohdiamant – ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.
Mit ausreichend Platz, attraktiver Grundstücksgröße und einem soliden Fundament bietet es ideale Voraussetzungen für eine lohnende Sanierung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenprojekt.
Kaufpreis:
Das Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung wird zum Preis von 299.900 EUR VHB inkl. Garage angeboten.
