Objektbeschreibung
Dieses leerstehende Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Landwirte, Tierhalter, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Eigennutzer mit Vision.
Das Objekt befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.660 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie sein enormes Entwicklungspotenzial – besonders im Bereich landwirtschaftlicher Nutzung oder Tierhaltung.
Hierbei gliedert sich das Grundstück in Teilfläche 1 (2.288 m²) und 2, die Teilfläche 1 besteht ausschließlich aus landwirtschaftlicher Fläche (Grünland-Acker), hingegen stellt die weitere vorhandene Fläche i.H.v. 1.372 m² reines Bauland dar.
Ebenfalls verfügt das Wohnhaus über insgesamt 100,53m² Wohnfläche, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung verschiedene Nutzungs- und Bewohnungsmöglichkeiten eröffnet.
- Immobilienart: Einfamilienhaus (ggf. mit zusätzlicher Wohneinheit ausbaufähig)
- Zustand: Leerstehend, sanierungsbedürftig
- Grundstücksfläche: ca. 3.660m²
- Bebauung: Massivbauweise, unterkellert
- Nutzungsoptionen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur Erweiterung
- Baujahr: 1952 / fiktives Baujahr: 1980
Das Haus besteht derzeit aus einer großzügigen Wohneinheit, weiterhin kann die vorhandene Kapazität des Dachbodens weiterhin als Wohnraum umgesetzt werden, nur die kleinste Fläche wurde bisher als Wohnraum ausgebaut.
Das Gebäude weist einen konkreten Sanierungsbedarf auf, erforderlich sind insbesondere folgende Maßnahmen:
- Erneuerung der Fenster im EG & DG
- Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen
- Innenausbau: Böden, Wände, Decken
- Dacherneuerung
Dies bietet dem Käufer die Chance, die Immobilie individuell zu gestalten und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das weitläufige Grundstück von 3.660m² eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für:
- Landwirtschaft, Kleintier- oder Pferdehaltung
- Anlegen von Obstwiesen, Gewächshaus, Hühnerhof etc.
- Erweiterungsbauten oder Hofkonzepte (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
Bestehende Außenanlagen:
- 4 Einzelgaragen (massiv)
- Großer Schuppen, unterteilt in mehrere Nutzflächen und Lagerräume (ideal für Werkstatt, Tierhaltung, Lagerung etc.)
- Gartenanlage inkl. Terrasse und Grünfläche
Der aktuelle Bodenwert des gesamten Grundstücks, bestehend aus dem Bauland & der Grünfläche, liegt insgesamt bei 345.000 EUR.
Das Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude wird zum Kaufpreis i.H.v. 349.900 EUR VB angeboten.
Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus lässt sich in nachfolgende Bereiche unterteilen:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlaf-/Kinderzimmer
- Dachboden
