LAGE:
Süd-westlich ausgerichtet liegt diese pfiffige Wohnung in einer gepflegten Anlage mit nur 4 Eigentumswohnungen.
Von dem Balkon blicken Sie in Ihren Gartenanteil. Die anschließenden Garagen grenzen das Grundstück zur ruhigen Seitenstraße ab.
Verkehrsanbindung:
o Zug/S-Bahn:
- zum Bahnhof: 3 Min. per Fahrrad, 8 Min. zu Fuß
- nach Maisach (Realschule): 4 Min.
- nach Pasing: 11 Min.
- nach Augsburg: 20 Min.
o Bus:
- zur Haltestelle: 3 Min. zu Fuß
- zum Viscardi-Gymnasium: 16 Min.
Infrastruktur vor Ort
o Einkaufen, fußläufig: Aldi, Rewe, Penny, Getränkemärkte, Apotheke
o Mehrere Arztpraxen, Restaurants, Friseure, Physiotherapeuten
Erholung:
o Mehrere Grünanlagen in direkter Nachbarschaft
o Badesee und Freibad Mammendorf: 5 Fahrradminuten
o Wald, Felder, Bäche: 2 bis 5 Fahrradminuten
WOHNUNG
Diese Eigentumswohnung bietet Singles und kleinen Familien mehrere echte Highlights und eignet sich auch bestens zum Vermieten.
Großes Dachstudio mit Sichtdachstuhl – ideal als Wohlfühloase oder zum Toben für Kinder
o Das Studio im 2. Obergeschoss bietet mit einer Grundfläche von rund 28 qm viel Platz für z.B. Schlafbereich, Rückzugsabteil, Home Office und Fitness-Ecke. Ebenso kann es als „Riesen-Kinderzimmer“ mit Indoor-Schaukel eingerichtet werden.
o Das Holz des Dachstuhl strahlt eine angenehme Wärme aus und sorgt für ein gesundes Raumklima. Es ist mit dem Wohnzimmer per breiter Wendeltreppe verbunden.
Zwei vollwertige Bäder
o jeweils mit großem Waschbecken, WC und Stellfläche für Möbel.
o Dusche im unteren Bad, Badewanne im oberen Bad
o Das obere Bad liegt in der Dachgaube und bietet eine Holzdecke und dimmbare Beleuchtung für gemütliche Stunden in der Badewanne
Verglaster Balkon
o Der Balkon ist mit einem Glasdach und verglasten Seitenwänden ausgestattet. Die Front kann mit elektrischen Rollos abgeschattet werden.
o Er bietet einer kleinen Familie genug Platz zum Essen und Entspannen
o An sonnigen Wintertagen kann er als Wintergarten und im Sommer als Gewächshaus genutzt werden.
Diese Wohnung wird DEFINITIV VON PRIVAT verkauft, d.h. es fällt keinerlei Maklerprovision an!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und teile nach einem telefonischen Erstgespräch dann gern die Adresse und Dokumente mit Ihnen!
Besichtigungstermine finden statt vom 16. bis 22. Juni.
