Bei dem Objekt handelt es sich um ein klassisches, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, gelegen in stadtnaher Lage von Köthen (Anhalt). Die Aufteilung ist durchdacht: Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, je eine weitere im Ober- und im Dachgeschoss. Eine der beiden Erdgeschosswohnungen befindet sich derzeit im Ausbauzustand und bietet dem künftigen Erwerber die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eigenen Vorstellungen Ausdruck zu verleihen und zusätzlichen Wohnraum zu aktivieren.
Die drei vermieteten Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Alle Mieter leben bereits seit vielen Jahren im Haus - ein klares Zeichen für ein intaktes Wohnumfeld und stabile Mietverhältnisse.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates Hintergebäude, durch das man in den gemeinschaftlich genutzten Garten gelangt - ein echtes Highlight im urbanen Umfeld. Dort lädt eine liebevoll angelegte Sitzecke mit Pavillon und kleiner Teichanlage zum Verweilen ein. Dieser grüne Rückzugsort wird von den Bewohnern geschätzt und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, aber gleichzeitig nicht auf Entwicklungspotenzial verzichten möchten. Ob als langfristige Anlage mit moderatem Mietpreisniveau oder - nach Fertigstellung der vierten Einheit - mit Blick auf eine optimierte Rendite: Hier steht Ihnen eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit und Gestaltungsspielraum offen.
