Objektbeschreibung: Die sonnige 4-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in der Metzgerstr. in Ofterdingen. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. In der unteren Etage befindet sich das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer mit dem angeschlossenen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Daneben finden sie die praktisch geschnittene Einbauküche. Ein Tagelichtbad inkl. Badewanne und Doppelwaschbecken, so wie eine separate Gästetoilette und das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. In der oberen Etage, welche durch eine Raumsparende Wendeltreppe erreicht werden kann, befindet sich die nach Westen ausgerichtet Dachloggia, so wie die beiden Kinderzimmer. Ebenfalls befindet sich in dieser Etage ein Sanitärbereich mit Toilette, Dusche und Waschbecken. Durch die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss ist die Wohnung ideal für Familien geeignet.
Die Eigentümergemeinschaft hat sich entschlossen, die bestehende Öl-Heizung durch eine neue Gastherme zu ersetzen. Der Austausch findet vermutlich im laufe des Jahres statt.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ofterdingen ist eine selbstständige Gemeinde in freiwillig vereinbarter Verwaltungsgemeinschaft mit Mössingen und Bodelshausen. Ofterdingen hat ca. 5.350 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächstgrößeren Städte sind Mössingen (3 km), Hechingen (11 km), Tübingen (12 km), Rottenburg (13 km), Reutlingen (18 km) und Balingen (20 km) . Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 40 km entfernt.
Ausstattung der Wohnung: Die 4-Zimmerwohnung verfügt über folgende Ausstattung:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* nach Süden ausgerichteter Balkon
* separate Küche mit Herd und Kühlschrank inkl. Gefrierschrank
* Bad mit Badewanne
* separates Gäste-WC
* Kellerraum mit ca. 8-10 qm Nutzfläche
* Separater Waschmaschinenraum im UG
* Zwei geräumige Kinderzimmer im DG
* Nach Westen ausgerichtete Loggia im DG
* Geräumiges, nach Norden hin ausgerichtetes Schlafzimmer
* Autoabstellplatz vor dem Gebäude im Kaufpreis bereits enthalten
Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2024 über 460€ gliedert sich in Ausgaben für die laufende Bewirtschaftung in Höhe von ca. 332€ und in die Rücklagenzuführung mit ca. 128€ auf.
Hinweise und Besichtigung: Liebe Interessentinnen und Interessenten,
wir freuen uns sehr, Ihnen diese großzügige Wohnung mit viel Potenzial in einer ruhigen, zentralen Lage von Ofterdingen anbieten zu können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail berücksichtigen können.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit. Mit unserem Finanzierungspartner können wir Ihnen bei Bedarf ebenfalls ein passendes und günstiges Finanzierungangebot unterbreiten. Fragen Sie einfach ganz unverbindlich bei uns an.
HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf uns erteilten Informationen, die wir mit großer Sorgfalt geprüft und verwendet haben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Provision: 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
