Lage: Die Ortsgemeinde Offenheim im Kreis Alzey-Worms liegt am Rande der Rheinhessischen Schweiz und ist über mehrere Autobahnen sehr gut angebunden:
- Metropolregion Frankfurt/Mainz/Wiesbaden über die A63 (Ausfahrt Alzey in 8 Minuten)
- Metropolregion Ludwigshafen/Mannheim über die A 61 Ausfahrt Alzey in 10 Minuten
Ein Kindergarten ist in nur wenigen Metern zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenso in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof in Alzey ist in 10 Minuten zu erreichen ( 6,7 km)
Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Ortsstraße um einige Meter zurückversetzt. Die gartenseitige Ortsrandlange sorgt für entsprechende Ruhe.
Ausstattung: WESENTLICHE ANBAUTEN UND UMBAUTEN
1960 Baujahr Haus
1986 Anbau EG Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung
1961 Werkstatt/Nebengebäude
2000 Umbau Werkstatt zu Gästeappartement
Stromleitungen aus dem jeweiligen Baujahr/Sanierungen der Räume
1994 Carport vorderer Hof (nachträglich Wände geschlossen /Art Garage)
1985 OG Bad erneuert - Wanne und WC
2000 EG Bad erneuert - barrierefreie Dusche und WC
1998 Neuer Brenner der Ölzentralheizung Buderus G 115
2000 Außenfassade und Dach gedämmt
2021 Neue Doppelflügelfenster im EG-Schlafzimmer und OG-Wohnzimmer
Alle Flächenangaben und Daten zu den Gebäudeteilen sind ebenfalls vom Eigentümer angegeben und wurden von der Maklerfirma nur übernommen.
(Die Maklerfirma übernimmt hierfür keine Gewähr)
Objekt: Sehr schön geschnittenes und von der Straße zurückversetztes Haus mit 2 Vollgeschossen, 2 Terrassen, Kaminzimmer, Keller und gedämmtem Dachspeicher sowie wertvollen Nebengebäuden mit Sauna, Gästeappartement und Carport.
Die Immobilie kann sofort oder zu Ihrem Wunschtermin an Sie übergeben werden.
Die Räume sind hell und quadratisch - somit hat man auch durch die großzügige Raumhöhe ein gutes Wohngefühl. Die Terrassen im vorderen und hinteren Bereich sowie der Balkon bieten viel Freiraum und durch die bodentiefen Fenstertüren sind die Räume lichtdurchflutet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang in den Hof weitere wertvolle Abstellräume, u.a. ein Kaltkeller. Ebenso haben Sie viel Stauraum im großen gedämmten Speicher.
Im EG des Nebengebäudes, der ehemaligen Fliesenausstellung, ist eine beheizte Werkstatt untergebracht. Eine Sauna mit Dusche und WC über der Werkstatt ist ein weiteres PLUS.
Über einen separaten Zugang im hinteren Gartenbereich gelangt man in ein Hobbyappartement mit einem beheizbaren Raum, so wie Flur und Duschbad. Hier können
Sie Gäste unterbringen oder es als Fitnessraum nutzen.
Aufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
- Großes Wohn-/Esszimmer und Kamin mit Terrasse und Gartenzugang, Küche im Anschluss an das Esszimmer mit Verbindungstür
- Wohnzimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung
- 1 großes Zimmer als Schlafraum oder Büro mit weiterer Terrasse im vorderen Hofbereich
- Großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche
- Flur mit hellem, offenem Treppenhaus ins 1. OG sowie Kellerzugang über abschließbare Tür
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (1x mit Balkon), Bad mit Badewanne
Keller:
- Waschraum mit Ausgang zum Hof,
- Heizraum (Anlage und Öltank)
- 2 Kellerräume (davon 1 Kaltkeller)
Dach:
- Abstellfläche (erreichbar über ausziehbare Treppe vom OG-Flur)
Nebengebäude:
- Werkstatt (ehemalige Fliesenausstellung) beheizt
- Sauna (im OG über dem ehem. Fliesenstudio) mit Dusche und WC
- Appartement mit Dusche und WC
Das Haus befindet sich von Baubeginn in Familienbesitz und ist somit "unverbastelt". Ebenso war dort früher der eigene Handwerksbetrieb (Fliesenfachbetrieb) untergebracht. Der Hausherr hatte immer auf hohe Qualität bei den Ausbau- und Umbauarbeiten geachtet.
Im Laufe der Jahre wurden diverse Erweiterungen vorgenommen:
- Anbau eines Kaminzimmers
- Einbau einer barrierefreien Dusche im Erdgeschoss
- Einbau einer Sauna über der ehemaligen Fliesenausstellung
- Umbau einer ehemaligen Werkstatt zu einem Gästeappartement
- Rückbau der Fliesenausstellung zu einer Werkstatt
Das Haus wurde immer sehr gut in Stand gehalten, dennoch entspricht naturgemäß nicht mehr alles dem heutigen Zeitgeist.
Sie können sofort, ohne weitere Umbauten vorzunehmen, einziehen und alles nach und nach ihrem Geschmack entsprechend umbauen und energetisch auf den allerneuesten Stand bringen.
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit 719 m² besteht aus mehreren Abschnitten mit insgesamt:
- Zufahrt zum Haus mit Carport/Garage im vorderen Bereich
- Terrasse, Grünfläche und Nebengebäude
- Gartenbereich
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den Garten noch um ca. 250 m² zu vergrößern und eine separate Zufahrt über einen gewerblich genutzten Weg zu bekommen, so dass sie insgesamt ca. 1000 m² Grundstücksfläche erhalten können.
Info: Ein Umbau der Nebengebäude (bzw. Abriss und Neubau) zu Wohnzwecken wäre hier noch zu prüfen, müsste aber auf Grund der Umgebungsbebauung nach § 34 machbar sein.
Viele Möglichkeiten - wir beraten Sie gerne.
Alles in Allem eine praktische Immobilie mit viel Platz und Wohlfühlcharakter.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 229,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Autobahn: 9.00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
