Offenburg, Elgersweier - Wohnerlebnis der Extraklasse!

Lage: Offenburg liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den weiten Rheinauen und den Elsässer Vogesen - im schönen badischen Weingebiet Ortenau. Es ist eine Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens! Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor, wo Sie gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken können. In der Großen Kreisstadt Offenburg finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr. Elgersweier ist ein Ortsteil von Offenburg mit etwa 2.680 Einwohnern. Vor allem der Kontrast zwischen ländlichem Charakter einerseits und der Nähe zur Stadt andererseits besticht hier. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Für die tägliche Nahversorgung steht ein Supermarkt in der Ortsmitte zur Verfügung. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Ausstattung: - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Hauswirtschafts- und Kühlraum sind der Küche angegliedert - Schwedenofen im Wohnzimmer - Ankleidezimmer - Tageslicht-Masterbad mit Eck-Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Urinal und WC - Wintergarten (mit Schwedenofen) lässt sich komplett öffnen und zur Terrasse umfunktionieren - Sauna mit angegliedertem Duschbad - Fußbodenheizung - Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss - zwei Balkone - großzügige Terrasse mit elektrischer Markise - beheizbarer Outdoor-Pool mit Überdachung und Außendusche - parkähnliche Gartenanlage mit Pavillon und zwei Geräteschuppen - großzügiger Stauraum - ausreichende Anzahl von Parkmöglichkeiten vorhanden - Moderne Heiztechnik (Wärmepumpe mit Sondenbohrung) und Photovoltaik-Anlage - Alarmanlage
Objekt: Umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage befindet sich diese Offenburger Villa und besticht mit ihrem Interieur sowie Exterieur. Das freistehende Einfamilienhaus in mediterranem Baustil wurde im Jahr 2007 als Fertighaus erbaut. Besonders hervorzuheben sind dabei der sehr gute Objektzustand sowie die gehobene Ausstattung. Es verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 203 m² und beeindruckt durch ein großzügiges Raumprogramm. Hier finden Sie einzigartige Vorrausetzungen für repräsentatives Wohnen mit gehobenen Ansprüchen! Im Erdgeschoß (ca. 104 m² Wohnfläche) befindet sich der Empfangsbereich. Von diesem Entrée aus gelangt man zentral in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Esszimmer sind durch die bodentiefen Fenster hell und lichtdurchflutet. Der hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ist sowohl ein Hauswirtschafts- als auch ein Kühlraum angegliedert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Durch den Wintergarten - der Schwedenofen sorgt auch an frischen Tagen hier für ein wohliges Klima - gelangt man in den freizügigen Terrassen- und Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Die Empore wird derzeit als Büro genutzt. Im Anschluss sind drei Schlafräume, das Masterbad und ein Duschbad sowie das Ankleidezimmer. Zwei Balkone runden das Wohnkonzept ab. Im Speicherraum ist reichlich Platz für Allerlei. Die Sauna und das Duschbad sind im Untergeschoss untergebracht. Auch der großzügige Hobbyraum, ein separates WC sowie weitere Vorrats-/Kellerräume und der Technikraum befinden sich hier. Mit den Räumen im Keller sind Nutzungskonzepte möglich. Der Aufzug sichert Ihnen den Verbleib in Ihrer neuen Immobilie auch im hohen Alter. Die Villa wurde auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.186 m² errichtet und ist von einer parkähnlichen Gartenanlage umgeben. Dort sind die große Terrasse, der voll überdachte und beheizbare Outdoor-Pool sowie eine Außendusche angelegt. Der repräsentative Pavillon macht den Garten außerdem zu einer echten Wohlfühloase. Zwei beständige Gartenhäuser zur Lagerung der Gartenmöbel und -geräte befinden sich ebenfalls hier. Der Baum- und Heckenbestand sorgt für Sichtschutz und ein privates Wohngefühl. Das Grundstück ist von einem repräsentativen Zaun umgeben und durch eine Alarmanlage gesichert. In der Doppelgarage steht noch weiterer Stauraum zur Verfügung. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Die Immobilie ist aufgrund des jungen Baujahres, der hochwertigen Heizungsanlage (Sonden-Erdwärmepumpe), der zusätzlich vorhandenen Schwedenöfen und der Photovoltaik-Anlage energetisch sehr gut aufgestellt: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 20,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+. Sofort bezugsfrei!
Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.


Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).