Objektbeschreibung: Repräsentative, stilvolle und sehr geräumige Villa (massives u. großes eingeschossiges Wohnhaus), Wfl. ca. 363 m² zzgl. ca. 140 m² Nfl. (diverse Räume),
BJ 1965 mit angenehmen hangseitig freiliegendem Gartengeschoss überbaut, sowie ausgebautes Dachgeschoss.
Des Weiteren befindet sich eine große Doppelgarage im Wohnhaus.
Diese ansprechende Villa wird Sie begeistern!
Das Anwesen befindet sich auf einem 17,63 ar großen Traumgrundstück mit diversen Freisitzen umgeben von altem, gewachsenen u. wertvollem Baubestand.
Anmerkung:
Diese Traumvilla besticht nicht nur durch ihre Lage sondern auch durch die tolle Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch helle und sehr großzügige Grundrisse aus, begünstigt durch große Fensterflächen, die den Zimmern eine angenehme Atmosphäre verleihen.
Besonders das repräsentative Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang zu einer sehr schönen Aussichtsterrasse (Südlage) mit atemberaubenden Weitblick über Offenburg ist hierbei zu erwähnen.
Aufteilung:
Der Eingangsbereich beinhaltet einen Windfang mit großügiger Diele und Garderobenschränken.
EG:
-Windfang, Diele,
-3 Zimmer (Großes Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkonterrasse sowie
2 weitere Zimmer)
-großes Wohn- u. Esszimmer mit direktem Ausgang zum Balkon
-Küche
-Arbeitsraum mit Balkon
-1 Gäste-WC
-sehr großes Bad (Sitzbad & Dusche), baujahrestypisch
OG:
-2 Schlafzimmer mit Zugang zu weiterem Balkon
-Speicher
Kleine Gästewohnung best. aus:
-1 Schlafzimmer
-Diele
-Küche
-Bad (baujahrestypisch)
UG:
-1 Jugendzimmer
-1 Herrenzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten
-Kellerräume
-Heizraum
-Hausanschlussraum
-Weinkeller
-großzügige Doppelgarage mit Kellerraum
Nutzung/Anmerkung:
Sie lieben Sie das Besondere?
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und bringen Sie Ihre persönliche Note mit ein!
*Top für Freiberufler zum Wohnen & Arbeiten*
Festpreis: 1.600.000,-- €
Aussstattung/Sonstiges: *tolle Raumaufteilung
*repräsentative, lichtdurchflutete Wohnräume mit exklusivem Weitblick
*1 große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie 5 KFZ-Stellplätze
*Alarmanlage
*Rauchmelder
*teilweise elektrische Rollos
*Sauna
*EBK
*schöner Garten mit altem Baumbestand
EAW: In Bearbeitung, Pelletheizung mit Solar
Lagebeschreibung: Begehrte und absolut bevorzugte Wohnlage in Offenburg-Oststadt (Zur Lindenhöhe).
Wald und Reben in unmittelbarer Nähe. Ideal für den Naturliebhaber!
Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Offenburg, als Stadt zwischen Rhein und Reben, bietet vielfältige Vorzüge.
Messe- und Medienstadt, Kultur- u. Einkaufsstadt, Weinstadt...
Offenburg liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg und ist die Kreisstadt und somit größte Stadt des Ortenaukreises.
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