Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus in der Oststadt von Offenburg repräsentiert einen zeitlosen Klassiker für Immobilieninvestitionen und macht es zu einem Must-have für jeden Kapitalanleger. Auf dem Grundstück befindet sich zum einen das Vorderhaus, ein Nebengebäude, zwei Garagen und die Remise.
Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus ist fest an eine Marketingagentur vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 6.000 € p.a.. Die ca. 103 m² sind aufgeteilt auf den Empfang, zwei große Büros, Flur, Aufenthaltsraum und Abstellraum. Diese Raumaufteilung kann leicht verändert und angepasst werden.
Die 3 über der Gewerbeeinheit liegenden Wohnungen sind mit unbefristeten Mietverträgen seit 2007, 2008 und 2020 privat vermietet und generieren aktuell 23.172 € Kaltmiete p.a. Diese charmanten Altbauwohnungen mit jeweils ca. 97 m² bestechen mit liebevoll erhaltenen alten Türen, der baujahrtypischen Deckenhöhe und flexibel nutzbaren Zimmern. Die Balkone zum Hof sind im Jahr 2000 nachgerüstet worden.
Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist von Seiten der „Wärmeversorgung Offenburg GmbH & Co. KG“ projektiert. Bauarbeiten in benachbarten Straße werden bereits durchgeführt.
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potential.
Das Haus ist komplett unterkellert mit massivem baujahrtypischem Naturstein, der Boden ist betoniert.
Im Nebengebäude sind 3 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und eine Gewerbeeinheit zu ebener Erde, die zur Zeit als Kunstgalerie von den Eigentümern genutzt wird. Diese Galerie beinhaltet neben dem Ausstellungsraum eine kleine Küche, einen Technikraum, einen Abstellraum und Toiletten. Im Technikraum befindet sich die Gasbrennwertheizung, die im Februar 2024 neu eingebaut wurde. Auch diese Gewerbeeinheit kann mit wenig Aufwand umgestaltet werden. Ein Mietertrag von 7200 € p.a. kann erzielt werden.
Neben der Galerie ist eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell nicht vermietet ist.
In der ersten Etage des Nebengebäudes befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse. Die 1-Zimmer-Wohnung der zweiten Etage mit Empore und offener Balkenstruktur bietet interessante Möglichkeiten, den Wohnraum zu gestalten.
Diese beiden Wohnungen generieren aktuell 9.840 € p.a.
Alles in einem befinden sich die Wohnungen in einem einfachen zweckmäßigen Mietzustand. Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einer Besichtigung überzeugen und profitieren Sie von der positiven Prognose für die zukünftige Marktentwicklung der Mietpreise. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihr Kapital sinnvoll anzulegen. Sie erwerben eine Immobilie in einer hervorragenden Lage und die große Potenziale für weitere Entwicklung bietet.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in der beliebtesten Lage von Offenburg - der Oststadt. Sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Bäckerei und ein Lebensmittelladen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Bars und Restaurants runden das vielfältige Angebot der Oststadt ab. Die Einheimischen wissen die Lage aufgrund ihrer tollen Infrastruktur und dem Altbauflair sehr zu schätzen und so ist die Oststadt eine der am stärksten nachgefragtesten Wohnlagen für Mieter und Eigentümer. Offenburg selbst ist ebenfalls als Wohnort und somit als Kapitalanlage interessant. Der starke Wirtschaftsstandort mit seinen vielen Mittelständischen Arbeitgebern sorgt für stetigen Bevölkerungszuwachs. Auch Pendler fühlen sich hier wohl, da sowohl die Autobahnanbindung an die A5 Richtung Freiburg, Baden-Baden und Karlsruhe als auch die Rheintal-Bahnstrecke zwischen Basel und Karlsruhe. Die Anbindung nach Straßburg ist ebenfalls ein großes Plus, das Offenburg zu bieten hat. Die Innenstadt bietet florierende Geschäfte, Restaurants und Bars. Die Innenstadt wurde durch das große Einkaufszentrum "RéeCarré" ergänzt, welches ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß von der Immobilie zu erreichen ist.
Provision: 3,57 %
