Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Oestrich-Winkel ist eine charmante Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland. Sie liegt malerisch am Ufer des Rheins und ist von idyllischen Weinbergen umgeben. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Oestrich, Winkel, Mittelheim und Hallgarten, die alle zur Erhaltung des historischen Erbes beitragen. Oestrich-Winkel ist bekannt für seine erstklassigen Weingüter und die jährlich stattfindenden Weinfeste, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Rheins ein, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Vollrads und das Kloster Eberbach einen Einblick in die reiche Geschichte der Region bieten. In Oestrich-Winkel verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber, Naturliebhaber und Kulturfans macht.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude erstreckt sich auf einem Grundstück von 273 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Hauptgebäude, errichtet um 1900, wurde im Jahr 2004 mit einem Anbau erweitert und präsentiert sich mit einer modernen Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und besticht durch eine großzügige und offene Gestaltung. Der zentrale Bereich bildet die geräumige Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse, die sich in Südostausrichtung erstreckt. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Die Hauptwohnung umfasst zudem zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 60 m² und präsentiert sich mit einem separaten Zugang. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Flachdach des Neubaus, das sich ideal als Dachterrasse nutzen lässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Das Badezimmer der Einliegerwohnung ist mit einer Dusche ausgestattet. Es ist anzumerken, dass die Einliegerwohnung einen erheblichen Sanierungsstau aufweist. Trotz behobener Ursachen sind ältere Wasserflecken an der Decke sichtbar, die eine Renovierung erfordern.
Das großzügige Nebengebäude bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten und Raum für verschiedene Nutzungen. Im Obergeschoss befindet sich ein nicht beheizter Raum, der weiteren Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Der Keller des Hauptgebäudes bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und beherbergt die neue Ölheizung aus dem Jahr 2023, die mit einem 4000 l Tank ausgestattet ist, um eine effiziente Beheizung zu gewährleisten.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit doppelflügeliger Tür zur Verfügung, die direkten Zugang zum Nebeneingang der Hauptwohnung bietet. Auch hier gibt es einen bereits behobenen Wasserschaden am Dachüberstand der Toreinfahrt.
Der Garten rund um das Anwesen lädt zum Verweilen und Entspannen ein und vervollständigt das Wohnkonzept dieses interessanten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Nebengebäude.
Objekt: Willkommen in diesem reizvollen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich in der begehrten Gegend von Oestrich-Winkel befindet. Ursprünglich im Jahr ca. 1900 erbaut und 2004 mit einem modernen Anbau erweitert.
Das Einfamilienhaus besticht durch seine traditionelle Architektur, die typisch für die Region ist. Mit seinem Baujahr um 1900 strahlt es historischen Charme aus, während der Anbau im Jahr 2004 einen modernen Touch hinzufügt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet zwei komfortable Schlafzimmer. Der offene Grundriss verbindet eine moderne Einbauküche nahtlos mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einem separaten Schlafzimmer. Eine voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht es den Bewohnern, ihre Mahlzeiten selbst zuzubereiten. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und bietet allen Komfort, den man sich wünscht. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Flachdach des Anbaus, das sich ideal als Dachterrasse nutzen lässt und einen wunderbaren Ausblick bietet.
Das Nebengebäude bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien. Die Garage bietet Platz für ein kleines Auto und direkten Zugang zur Einliegerwohnung, Hauptwohnung und dem Garten.
Das Grundstück und der Garten sind pflegeleicht angelegt, was den zukünftigen Bewohnern viel Freizeit und Entspannung im Freien ermöglicht. Hier kann man die warmen Sommerabende genießen und die Seele baumeln lassen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort ist es die perfekte Wahl für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 6.10
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
