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Lage: Willkommen in der pulsierenden Gemeinde Oerlinghausen, wo sich Geschichte und Moderne harmonisch vereinen. Die Wohnungen befinden sich in einer begehrten Wohngegend, die für ihre Ruhe, ihre grünen Oasen und ihre ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen bekannt ist.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was diese Adresse besonders attraktiv für Familien macht.
Naturliebhaber werden die malerische Umgebung zu schätzen wissen, die mit zahlreichen Grünflächen und Parks punktet. Hier können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen oder gemütliche Picknicks im Freien genießen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu sportlichen Aktivitäten ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar, was die Fahrt in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Gütersloh oder Detmold erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, wodurch die Erkundung der Umgebung zum Kinderspiel wird.
Die Wohngegend besticht zudem durch ihre freundliche Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt und die Ruhe eines beschaulichen Wohnviertels.
Kurz gesagt, die Lage bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Oerlinghausen.
Ausstattung: - Die drei Wohnungen wurden projektiert.
- Die Wohnungen haben alle eigene Eingänge
- befinden sich aktuell im Rohbauzustand
Objekt: Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das die perfekte Verschmelzung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Diese ehemalige Gewerbefläche/ Ladenzeile aus dem Baujahr 1968, mit einer Baugenehmigung für drei attraktive Wohnungen in begehrter Lage.
Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sowie eine Baugenehmigung für die drei Wohnungen liegen vor. Die Wohnungseigentümergemeinschaft und der Verwalter haben ihre Zustimmung gegeben, sodass einem reibungslosen Umzug nichts im Wege steht.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 356 m² und besteht aus drei individuellen Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Zusätzlich bietet ein geräumiger Keller mit etwa 100 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten als Abstellräume oder Lagerfläche.
Wohnung 1 (ca. 88 m²): Diese charmante Wohnung bietet eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Flur.
Wohnung 2 (ca. 93 m²): Die zweite Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und eignet sich perfekt für kleine Familien. Sie verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer und einen einladenden Flur.
Wohnung 3 (ca. 175 m²): Dieses Juwel bietet Luxus und Raum im Überfluss. Mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Ankleidezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem geräumigen Abstellraum bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Familien benötigen.
Der Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet zusätzliches Potenzial, das Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt. Ob als Abstellräume für die Wohnungen oder als Lagerfläche - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Fernwärme, die für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt, unabhängig von den Jahreszeiten.
Erleben Sie den einzigartigen Mix aus Geschichte und modernem Wohnkomfort und lassen Sie sich von diesen exklusiven Wohnmöglichkeiten begeistern.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Stichworte: vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
