Objektbeschreibung: Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1961 in massiver und konventioneller Bauweise erbaut. Die Geschossdecken wurden als Holzbalkendecken errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 90m² verteilt auf Erdgeschoss (ca. 44,10m² Wohnfläche) und Obergeschoss (ca. 31,24m² Wohnfläche). Das wohnlich ausgebaute Dachstudio
(1 Zimmer) mit einer Nutz-/Grundfläche von ca. 15m² und einer Deckenhöhe von ca. 1,90m ist über die Raumspartreppe aus dem Flurbereich des Obergeschosses erreichbar.
Eine Vielzahl von Fenster- und Glasfronten (Kunststoff, doppelverglast) lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine
Gas-Brennwerttherme (Bj‘13). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 232,2 kWh/(m²a) aus.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand.
Lagebeschreibung: Oelixdorf liegt im westlichen Teil des Kreises Steinburg und erstreckt sich inmitten der sanften Hügellandschaft der schleswig-holsteinischen Marsch. Die abwechslungsreiche Landschaft ist durch die Geest und die Störniederung geprägt. In der Dorfumgebung laden der Breitenburger Wald und die Feldmark mit ihren von alten Knicks gesäumten Äckern und Weiden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der fließende Übergang zur Kreisstadt Itzehoe mit der längsten Fußgängerzone der Westküste, historischen Sehenswürdigkeiten (z.B. Germanengrab, Stadtkirche St. Laurentii), mehreren Museen sowie zahllosen Ausflugsmöglichkeiten erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Oelixdorf verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die für die Bildung der jüngsten Einwohner sorgt. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Ortschaften und können bequem mit dem Schulbus oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Gemeinde Oelixdorf bietet eine Grundversorgung an Geschäften und Dienstleistungen. Hierzu gehören ein kleiner Supermarkt, der die wichtigsten Lebensmittel und Haushaltsartikel anbietet. Für umfangreicheres Shopping und eine größere Auswahl an Geschäften können Einwohner in die nahe gelegene Stadt Itzehoe fahren, wo sich Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Restaurants finden. In Oelixdorf gibt es Allgemeinärzte und Fachärzte, die die medizinische Grundversorgung der Einwohner sicherstellen. Für spezialisierte medizinische Behandlungen stehen die Kliniken und Krankenhäuser in Itzehoe zur Verfügung.
In vielen Vereinen besteht die Möglichkeit, sich sportlich, kulturell und musisch zu betätigen. Eine Sporthalle, herrlich gelegene Sportplatzanlagen, Tennisplätze und eine Schießsportanlage stehen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Zu den beliebten Ausflugszielen zählen unter anderem der Gasthof „Unter den Linden“ mit drei Gästezimmern, dem historischen Backhaus und der Kaffeegarten mit den über 100-jährigen alten Lindenlauben im Ortskern, sowie die Gaststätte „Chili event house auf Amönenhöhe“. Von dort kann man einen herrlichen Blick auf die Stör genießen. Das älteste Oelixdorfer Gebäude, die „Alte Kate“ von 1671, die das Gebäudeensemble „Unter den Linden“ komplettiert, wird in liebevoller Kleinarbeit von den Mitgliedern des Vereins „Alte Kate Oelixdorf e.V.“ restauriert. Die Alte Kate wurde als schutzwürdiges Kulturdenkmal in das Denkmalbuch Schleswig-Holsteins aufgenommen. Schon jetzt stellt das Gebäude eine historische Attraktion am überregionalen Fahrradwanderweg „Ochsenweg“ dar.
Ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet Oelixdorft mit den Nachbargemeinden und den größeren Städten in der Umgebung. Die B206 schafft eine Verbindung in die östlich gelegenen Städte des Landes (Bad Segeberg und Lübeck) sowie nach Itzehoe. Von Itzehoe gelangen Sie über die Bundesautobahn 23 nach Hamburg. Eine Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit dem Bahnhof und dem ZOB Itzehoe gegeben. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland. Des Weiteren halten Züge der Bahngesellschaften Nord-Ostsee-Bahn, Regionalbahn Schleswig-Holstein und der Deutschen Bahn AG in Itzehoe
Besondere Ausstattungsmerkmale: • Familiengerechter Grundriss
• Weiße Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Umlufthaube, Unter- und Oberschränke
• Moderner Laminatfußboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
• Weißes Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Außenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss (ausgenommen Gäste WC und Badezimmer)
• Geräumige Doppelgarage
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Grundstück: Das sonnige, rückwertig gelegene Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt der nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche verleihen dem Grundstück eine ruhige und natürliche Atmosphäre.
Das Grundstück ist in Rechtsform des Wohnungseigentums (WEG) aufgeteilt. Es besteht ein 5/10 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück in der Größe von 982m².
Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
