Objektbeschreibung: Ein besonderes Investment im Herzen von Oelixdorf!
Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 massiv auf einem ca. 610 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 252 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei getrennte Wohneinheiten.
Zu der Immobilie gehören eine Garage mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung und ein Doppelcarport mit einem großzügigen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist der gehobene Ausstattungsstandard der Immobilie, der Eingangsbereich, hebt sich im Vergleich zu den nachbarschaftlichen Gebäuden besonders durch sein gepflegtes Erscheinungsbild ab.
Die Terrasse der Erdgeschosswohnung und der Wohnung im ersten Stockwerk sind jeweils ca. 35 m² groß und getragen von einer hochwertigen Stahlkonstruktion abgerundet mit Säulen.
Die zweite Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon, von welchem man den Weitblick genießen kann.
Abgesehen von den baulichen Besonderheiten besticht diese Immobilie auch durch seine hervorragende Energieklasse von C.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die über die Gaszentralheizung gespeist wird. Die Umrüstung auf eine Luft – Wasser – Wärmepumpe ist vorbereitet und kann ohne großen Kostenaufwand durchgeführt werden – eine Kostenschätzung liegt bereits vor.
Die Dachfläche bietet Ihnen ebenfalls genügend Fläche für eine großzügige PV – Anlage (ca. 30 Module / 10 kwp)
Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet.
Bezüglich des aktuellen Vermietungsstandes geben wir Ihnen gerne eine Auskunft, wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Damit wir Ihnen die auch die steuerlichen Vorteile dieses Investment bereits vor der Besichtigung näherbringen können, erhalten Sie untenstehend die AFA – Berechnung und eine beispielhafte Finanzierungsberechnung.
Lagebeschreibung: Willkommen in Oelixdorf!
Direkt am Itzehoer Stadtrand und nördlich der Stör gelegen befindet sich Oelixdorf, ein Ort, der bereits zweifach zum schönsten Dorf gekürt wurde.
Dies liegt besonderes an zwei Punkten zum einen bietet Oelixdorf eine sehr hohe Lebensqualität durch die direkte Lage an großzügigen Waldflächen und der Lage an der Stör und zum anderen ist Oelixdorf infrastrukturell optimal angebunden.
Zentrum Itzehoe: 6 Fahrminuten
Zentrum Elmshorn: 22 Fahrminuten
Hamburg Zentrum: 45 Fahrminuten / 70 min mit ÖPNV
Grundschule: 15 Gehminuten
Kindergarten: 3 Fahrminuten
weiterführende Schule: 5 Fahrminuten
Bäckerei: 10 Gehminuten
Supermarkt: 6 Fahrminuten
Drogerie: 6 Fahrminuten
Ärzte: 6 Fahrminuten
Krankenhaus: 9 Fahrminuten
Bushaltestelle Kalbsberg: 3 Gehminuten
Bahnhof Itzehoe: 9 Fahrminuten
Autobahnanschluss A23: 10 Fahrminuten
Flughafen Hamburg: 40 Fahrminuten
Aufteilung der Wohneinheiten: Die drei Wohneinheiten unterteilen sich wie folgt:
WE1:
-Erdgeschoss
-100 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Eigener Eingangsbereich
-Vollbad mit Fenster
-Gäste – WC
-Barrierefrei
-Hochwertige Landhausküche
-Kaminofen
-Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche
-Großzügige Terrasse und Gartenfläche
-Eigener Zugang zur Garage
WE2:
-1. Dachgeschoss
-100 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Gäste WC
-Hauswirtschaftsraum
-Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche
-Vollbad mit Fenster
-Kaminofen
-Hochwertige Landhausküche
-Großzügige Terrasse mit ca. 35 m² Nutzfläche
WE3:
-Dachgeschoss
-39 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Abstellraum
-Duschbad mit Veluxfenster
-Balkon
-Loft Atmosphäre durch großzügiges Giebelfenster
Provision: Die Maklercourtage beträgt 2,5 % inkl. 19 % MwSt
