11.06.2025
15569 Woltersdorf (Brandenburg)
Zum Verkauf steht ein charmantes, unterkellertes und vermietetes Wohnhaus auf einem attraktiven, parkähnlich gestalteten Grundstück direkt am Waldrand. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von insgesamt 1.012 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise im klassischen Landhausstil errichtet. Die Außenwände bestehen aus unbehandelten, sägerauhen Lärchenholzelementen, die dem Haus zusammen mit den Holzfenstern, dem großzügigen Wintergarten und dem großen Dachüberstand eine ansprechende Optik und eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Der zur Straße gelegene, durch Dachverlängerung entstandene Carport fügt sich harmonisch in die attraktive Gesamtansicht des Hauses ein.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² erwartet Sie ein behagliches Zuhause. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit ca. 33 m² Wohnfläche, der durch den integrierten Wintergarten eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Eine gut ausgestattete Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein Flur mit Treppe in den Keller und zum Obergeschoss sind ebenfalls im Erdgeschoss angeordnet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Südausrichtung und schönem Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro dienen können. Die Raumaufteilung wurde praktisch gestaltet und bietet viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur erreicht man ebenfalls das zweite Bad, das mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist sowie einen Abstellraum, der auch Platz für die Heiztherme und den Warmwasserspeicher bietet.
Das Haus verfügt über einen Keller, der jedoch wegen seiner Raumhöhe (2,20 Meter) und leichten Feuchtigkeitsproblemen nicht zum Daueraufenthalt oder zu Wohnzwecken nutzbar ist. Insgesamt stehen vier Räume mit rund 71 m² als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hobbyraum oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr guten Zustand und wurde stets sorgfältig gepflegt. Es sind lediglich Schönheitsreparaturen einzuplanen, um das Haus in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Beseitigung der Feuchteschäden im Keller würde es ermöglichen, den vorhandenen Raum optimaler zu nutzen.
Der Garten ist liebevoll und naturnah gestaltet und bietet in der warmen Jahreszeit eine grüne Oase zum Entspannen. Blumen- und Staudenbeete rahmen eine Rasenfläche mit vereinzelten Bäumen ein. Ein Schuppen an der Gartenseite des Hauses bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und -möbeln. Ein Sommerhaus im Garten bietet nach vorzunehmenden Modernisierungen Platz zum Unterbringen von Gästen. Das naturnah gestaltete Grundstück und das gepflegte Wohnhaus stellen eine wunderschöne Symbiose dar.
