Objektbeschreibung: Das geräumige Maisonette-Architektenhaus ist als energiesparendes Effizienzhaus 55 mit hoher Energieeffizienz (Luft-Wasser-Wärmepumpe) gebaut. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das schlanke Architektenhaus hat 4 Vollgeschosse und ein wohnliches Satteldach mit Dachziegeleindeckung. Der seitlich angegliederte moderne und transparente Flachdachtrakt beherbergt im DG eine schöne Dachterrasse mit weiter Sicht auf die Landschaft und den Bodensee.
Der Neubau verfügt über fünf einladende Zimmer.
Vorstellbar ist auch nur eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Ferienhaus, als Räumlichkeiten für Nachhilfeunterricht, als Schulungs- oder Seminarräume, als Arzt-, KG- oder Gemeinschaftspraxis, als Schönheitsfarm, als Fitness- oder Wellness-Studio, oder auch als Kanzlei.
Jedes nicht störende Gewerbe jeglicher Art ist hier möglich. Auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist hier möglich.
Zusätzlich ist eine große Gewerbefläche mit ca. 170 m² und riesengroßer Glasfront und großer Terrasse vorhanden und kann für 1.800 € + Nebenkosten angemietet werden.
Geeignet z.B. als:
Bäckerei mit Café u Sitzplätzen für innen und außen, Metzgerei, Poststelle mit Schreibwaren, Friseur, Wellness- oder Fitnessraum, Nagelstudio, Raum für Logopädie oder Nachhilfe, Praxisraum jeglicher Art für Ärzte/KG/Steuerberater, Seminarräume, Versicherungsbüro, Fahrschule, Töpferei/Malstudio...
Oder auch als Verkaufsladen jeglicher Art z.B. für Produkte/Spezialitäten von der Höri inkl. Kunst oder als Raum für Festivitäten/Events.
Autoabstellplätze sind in der großen zugehörigen Tiefgarage vorhanden
Ausstattung: die vier wohngebäude orientieren sich mit ihren schlanken und langgestreckten satteldächern am klassischen typus des wangener langhauses und reagieren über firstwechsel und versetzte baukörper städtebaulich und aussenräumlich auf das vorhandene dörfliche umfeld. sie sollen in ihrer konsequenten und modernen architektur eine zeitgemässe weiterentwicklung der konkreten ländlich-dörflichen bautraditionen formulieren und damit den dörflichen kontext harmonisch ergänzen, bereichern und wertschätzen.
die parkierung erfolgt in einer grossen, zentralen tiefgarage unter dem gartenbereich mit zwei stellplätzen je wohneinheit, die direkt von der tiefer liegenden schienenbergstrasse angefahren werden kann. auf diese weise wird die gesamte innere erschliessung auto-, abgas- und lärmfrei erfolgen, womit sich ein optimal beruhigter und geschützter wohn-, lebens und gartenbereich für alle familien und bewohner im gesamten quartier ergibt.
die grosszügigen fensterfronten sind raumhoch und rahmenlos in einer wartungsfreien holz-alu-konstruktion realisiert. vorgelagert befinden sich in jeder ebene die loggien und terrassen für die aufenthaltsräume mit einer vorgehängten fassade aus holzlamellen, die einen guten sicht-, sonnen- und wetterschutz gewährleistet.
insgesamt ist eine zeitlos moderne, leicht, sonnig und heiter konzipierte architektur in hoher qualität und transparenz mit ländlichen motiven, proportionen, grünräumen und materialitäten entstanden.
die haustechnik basiert auf dezentral positionierten wärmepumpen für die maisonette-wohnhäuser im kfw-55-standard in verbindung mit einer fussbodenheizung in allen räumen, was eine nachhaltige, kostengünstige und störungsfreie energieversorgung für alle wohneinheiten ermöglicht.
Lagebeschreibung: Diese einmaligen Architektenhäuser liegen etwas erhöht über dem Ortskern Öhningen-Wangen mit seinem intakten Ortsbild, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt.
Öhningen-Wangen, ein beliebter Urlaubs- und Ferienort auf der Halbinsel Höri am westlichsten Teil des Bodensees kurz vor der Schweizer Grenze gelegen, liegt idyllisch eingebettet zwischen Obstgärten und Bodensee und bietet durch seine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft einen hohen Freizeitwert.
Wichtige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Bäcker, Anschluss an den ÖPNV und Kindergärten, Grundschule sind in Wangen oder dem Ortsteil Öhningen vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich gleich im benachbarten Gaienhofen.
Allgemein zählt die Region um den Bodensee zu den schönsten Gegenden Europas und bietet eine einzigartige Kombination aus atemberaubender Landschaft, einer reichen Kultur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Lebensqualität.
Mietpreise: variable mietpreise hausgruppe a+b (170 m² wohnfläche und 15 m² nutzfläche):
1900 euro für die mittelhäuser - mietpreiszulage für das endhaus plus 400 euro - miete pro tg-stellplatz 100 euro
nebenkostenprognose ca. 200 euro pro monat (in abhängigkeit von den heiz-, bade- und duschgepflogenheiten sowie der anzahl der bewohner)
bezugfertig: neubau in sonniger lage
extravagantes maisonette-architektenhaus
komplette bodentiefe verglasung der beiden längsfronten
gehobene energetische ausstattung inkl. wärmepumpe und fußbodenheizung
geringe nebenkosten durch ökologische bauweise
sicht zum see und in die freie landschaft
galerie/studio mit großer penthouse-dachterrasse
6 loggien und terrassen
2 bäder und 3 wcs
wohngarten
1-2 tiefgaragen-stellplätze
wg-geeignet
