Lage: Das Anwesen befindet sich in begehrter Südhanglage der Hörigemeinde Wangen am Untersee und ist ein Ortsteil der Gemeinde Öhningen im Landkreis Konstanz, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Lage überzeugt durch Ihren atemberaubenden Seeblick sowie durch die fußläufige Nähe zum Seeufer. Die Städte Radolfzell sowie Konstanz am Bodensee sind in kurzer Zeit bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gerade auch für Pendler in die Schweiz, ist der Ortsteil der ideale Ausgangspunkt.
Objektbeschreibung: Das ansprechende Haus im Stil einer modernen Stadtvilla wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise auf einem 1.181 m² großen Südhang-Grundstück in exponierter Seeblicklage erbaut. Der Eigentümer hat den ursprünglichen Grundriss durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2015 um ein ansprechendes Studio mit kleiner, überdachter Dachterrasse, welche einen atemberaubenden Panorama-Seeblick gewährleistet erweitert. Somit verfügt das Haus über insgesamt 5,5 Zimmer, zwei Bäder sowie eine separate, optimal an das Wohnzimmer angeschlossene Küche. Ein weiterer Wohnraum könnte im Untergeschoss generiert werden. Der aktuelle Eigentümer hat die Vorkehrungen hierfür bereits getroffen.
Im Erd- Ober- und Dachgeschoss sorgen die bodengleichen und nahezu raumhohen Fenster- und Terrassenfronten für viel Tageslicht und gewährleisten einen unvergesslichen Blick über den Bodensee. Das ums gesamte Haus verlaufende Grundstück sowie die verschiedenen Terrassenbereiche wurden aufwendig und liebevoll angelegt. Neben einer Aussichtsplattform am oberen Ende des Grundstücks wurde eine seitliche Terrasse mit Grill im Stil eines Amphitheaters errichtet. Ein großzügiger Entree, diverse Keller- und Nebenräume sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Fahrrad- und Geräteraum runden das Platzangebot ab.
Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise und unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien erbaut. Ein ansprechender, geölter Eichenparkettboden wurde im Entree sowie in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein modernes Tageslichtbad vorhanden. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit einer bodengleichen Dusche berücksichtigt. Im Obergeschoss verfügt das Bad über eine komfortable Badewanne. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Neff. Die Fenster- und Terrassenfronten sind bereits dreifach verglast und mit elektrischen Aussenjalousien versehen. Die Hauptterrassen sind mit Bankiraiholz belegt. Der gesamte Außenbereich wurde wie bereits angesprochen sehr hochwertig gestaltet und angelegt. Die ökologische Bewässerung des Gartens wird durch eine Zisterne gewährleistet. Die Wärmezufuhr im Haus erfolgt durch eine fortschrittliche Wärmepumpe, welche alle Räume über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Eine Entkalkungsanlage ist zudem vorhanden. Die Doppelgarage ist selbstverständlich mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet.
Sonstiges: Bezug im Oktober 2024 oder nach Vereinbarung früher möglich.
Energieinformationen:
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.
Provision: Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetlichen MwSt. an uns fällig!
