Lage: Dieses einmalige Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage in "Öhningen" am Bodensee auf der Halbinsel "Höri" in unmittelbarer Näher zur Schweizer Grenze.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet neben der sehr guten Lage, dem Wohnkomfort sowie Bauweise/Ausstattung nicht nur technische Feinheiten wie zum Beispiel Frischwasserstation, Wasserenthärtungsanlage, zentrale Jalousien-Steuerung (Somfy), sondern auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die 3 Etagen im "Geschäftshaus" können als Büroräume, Praxis, Gewerbe genutzt/verpachtet oder sofort als Ferienwohnungen vermietet werden, um zusätzliche attraktive Einnahmen zu generieren.
Die Lage des Objekts bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine einzigartige Verbindung zur Natur, da es direkt am Landschaftschutzgebiet in Öhningen liegt. Der Schienerwanderweg direkt vor der Haustür lädt zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.
Das gesamte Objekt mit Balkonen, Terrassen sowie Garten sind optimal Richtung Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse.
Von der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Fernblick auf den Schweizer Seerücken sowie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur. Große Fensterflächen schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während Sie das Tageslicht in Ihr Zuhause lassen.
Objektbeschreibung: Das Anwesen wurde 2015 in bester Massivbauweise und hochwertiger Ausstattung erstellt.
Diese Immobilie verkörpert verschiedene Möglichkeiten des Wohnstils, die nicht nur durch seine einzigartige Lage, sondern auch durch exklusiven und außergewöhnlichen Wohnkomfort besticht.
Jedes Detail dieses Objekts wurde sorgfältig durchdacht, von der hochwertigen Baukonstruktion und Innenausstattung bis zu modernsten Annehmlichkeiten. Die herausragende Bauqualität garantiert nicht nur hohen und exklusiven Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Lebensqualität.
Durch eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Solaranlage zur Warmwassererwärmung wird das gesamte Anwesen beheizt. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe wäre jederzeit ohne großen Aufwand machbar.
Es sind hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung vorhanden, an allen Fenstern sind elektrische Jalousien vorhanden. Diese können zentral durch eine Somfy-Steuerung mit Wetterstation gesteuert werden.
Die Dacheindeckung wurde mit einem speziellen Sturmschutz versehen, ein zusätzlicher Blitzschutz ist vorhanden.
Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.500 Litern mit 5 verschiedenen Entnahmestellen auf dem Grundstück wurde installiert.
Das Anwesen bietet flexible und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus bietet ein Einfamilienhaus auf höchstem Niveau angrenzend an die Natur mit hohem Erholungswert.
Die 3 Etagen im "Geschäftshaus" können ganz oder teilweise als Büro, Praxis, Gewerbe selbst genutzt werden.
Alternativ bieten sich diese drei abgeschlossenen Wohnungen perfekt an für eine Vermietung als Ferienwohnungen an.
Nutzen Sie die drei sofort vermietbaren Ferienwohnungen im Geschäftshaus, um zusätzliche attraktive Einnahmen zu generieren.
Ausstattung: Im gesamten Anwesen sind 6 voll ausgebaute hochwertige Bäder vorhanden.
Hier ist besonders das luxuriöse Master-Bad im Wohnhaus herauszuheben. Dieses bietet neben einer hochwertigen Sauna zwei große Whirlbadewannen direkt angrenzend das Schlafzimmer mit An- und Auskleidezimmer.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses genießen Sie ein großzügiges Entree sowie einen offenen Wohn- / Essraum mit Kochinsel. In der Küche sind ausschließlich hochwertige Geräte inkl. Gas-Kochfeld vorhanden.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine vollwertige zweite Küche.
Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre.
Großzügige Terrassen und Freiflächen optimal Richtung Süden und Westen ausgerichtet runden diesen Bereich ab.
Der Bereich des Geschäftshauses bietet drei abgeschlossene Einheiten. Im Erd- und Obergeschoss sind Einbauküchen vorhanden, im Souterrain sind Anschlüsse hierfür bereits vorbereitet.
Sonstiges: Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 394,86 m².
Im Untergeschoss sind ca. 118 m² Nutzfläche verfügbar.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnhaus / Hauptwohnung ca. 224,88 m².
Geschäftshaus Appartement Untergeschoss: ca. 45,55 m².
Geschäftshaus Wohnung / Büro Erdgeschoss: ca. 61,12 m².
Geschäftshaus Wohnung / Büro Dachgeschoss: ca. 63,31 m².
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 43,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A.
Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage.
Im Untergeschoss des Anwesens ist eine Tiefgarage für 2 PKW mit direktem Hauszugang und Raum für Lager / Werkstatt vorhanden.
Weitere 4 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.
Preisinformation: 6 Stellplätze
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
