Lage: Dieses verträumte Reihenmittelhaus befindet sich in der Kleinstadt Oederan im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Oederan liegt an der Bundesstraße 173 und auf halbem Weg zwischen Chemnitz (20 km) und Freiberg (15 km). Bis in die sächsische Landeshauptstadt sind es ca. 60 km. Der Ort setzt sich aus der Stadt selbst sowie 13 Ortsteilen zusammen und hat ca. 7.800 Einwohner.
Oederan ist die Stadt des "Kleinen Erzgebirges", denn dort befindet sich der älteste Miniaturenpark Deutschlands. Oederan kann auf eine Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurückblicken. Der zentral gelegene schöne Marktplatz mit Marktbrunnen, das Rathaus, die Stadtkirche mit Silbermannorgel, der Schlosspark Börnichen, die Webergasse und das Weberei Museum sind besonders hervorzuheben.
Die familienfreundliche Stadt Oederan verfügt über sämtliche Infrastruktur und ist an die Bahnstrecke Chemnitz - Dresden angebunden (zum Bahnhof sind es ca. 20 Minuten zu Fuß). Banken und Sparkasse, Ärzte, Schule und Kindertagesstätten sowie Einkaufszentren für den täglichen Bedarf sind ebenfalls ansässig. Ein Erlebnisfreibad bietet im Sommer Spaß für Jung und Alt.
Gut ausgebaute Wanderwege rund um Oederan laden zu Ausflügen ein, zum Beispiel zum Wildgehege nach Breitenau, zur Alpakazucht Memmendorf, zum 43 m hohen historischen Hetzdorfer Viadukt mit Bastei oder den Naturlehrpfad im Stadtpark. Die mittelalterliche Frankenstraße von Bautzen nach Hof, der Weg der Jakobspilger (Jakobsweg), wurde wiederbelebt und führt durch Oederan.
Ausstattung: Wohnfläche: ca. 100m²
Nutz-/Nebenfläche: ca. 30m²
Grundstück: 330m²
Zimmer: 5 zzgl. Badezimmer, Küche, Vorratsraum, Werkstatt, Lagerräume
letzte Modernisierung: ca. 2005
empfohlene Maßnahmen: Elektrik, Dämmung, Heizungsanlage, Fenster
Bausubstanz:
Bauweise - massiv mit Ziegeln
Dach - Decra-Dach / Blechdach (BJ.- 2005)
ELT- teilweise auf aktuellem Standard
Fenster - Holz-Doppelglas
Heizung - Gasheizung (BJ.- 1990)
Badezimmer mit Wanne (Whirlpool), Waschtisch und WC ausgestattet (BJ.-2003)
Bitte beachten Sie die Deckenhöhe von ca. 2.10m - 2.20m
Ausstattung:
Reihenmittelhaus mit Garage und Garten, Dachterrasse, Swimmingpool, eigenem Brunnen, Gewächshaus, Werkstatt und Lagerräumen
Objekt: Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Kleinstadt Oederan. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Wichtige Anlaufpunkte des täglichen Lebens, wie Ärzte, medizinische Einrichtungen, Schule und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute sowie das große Erlebnisbad sind fußläufig gut erreichbar.
Der hinter dem Haus gelegene kleine Garten mit Swimmingpool bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Der Pool wird durch einen eigenen Brunnen gespeist, mit dem auch der Garten bewässert werden kann. Das Gewächshaus aus stabilen Verbundfenstern wartet auf eine neue Bewirtschaftung und würde sich auch über einen neuen Anstrich freuen.
Das Haus selbst gliedert sich in ein Haupthaus mit ca. 100 qm Wohnfläche und einen Anbau mit verschiedenen Räumen, die ca. 30 qm Nutzfläche zu bieten haben.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, eine kleine kühle Abstellkammer, z. B. für Lebensmittelvorräte, sowie ein großer marmorgefliester und mit Echtholz-Garderobeschränken ausgestatteter Hausflur mit Zugang zur Garage. In der großen Garage ist Platz für zwei PKWs sowie für Motorrad, Fahrräder und diverses Zubehör.
Über eine offene Treppe gelangt man vom Hausflur aus in den Wohnbereich in der ersten Etage. Die Küche verträgt einen neuen Bodenbelag und sollte auch neu möbliert werden. Sie ist durch eine schöne Glas-Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Anbauschränken und Parkettfußboden sowie einer Holzdecke ausgestattet. Vom kleinen Flur im ersten Obergeschoss aus erreicht man auch das Schlafzimmer, welches einen Balkon zum Garten hinaus hat, und ein großes Zimmer, das bisher als Kamin- / Jagdzimmer gedient hat. Dort befindet sich ein elektrischer Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Dieser Raum bietet sich zum Beispiel auch als Arbeitszimmer, Hobby- oder Partyraum an.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Räume (mit Dachschrägen).
Die ebenfalls über den Flur im Erdgeschoss erreichbare Werkstatt ist mit Werkbank und kleineren Maschinen ausgestattet und wartet auf einen (Hobby)-Handwerker. Auch die Gastherme befindet sich dort. Weitere Lagerräume und ein kleines Kühlhaus grenzen an die Werkstatt und können von dieser und vom Garten aus direkt begangen werden.
Über eine Außentreppe erreichen Sie die Dachterrasse, die viel Platz und einen wunderschönen Ausblick auf den Garten und die Umgebung, den Sonnenuntergang über den umliegenden Dächern bis hin zur Kirchturmspitze bietet. Haben Sie Lust auf ein romantisches Candle-Light-Dinner? Genau hier ist der perfekte Platz dafür. Im Hof, direkt hinter der Garage, können Sie Ihre eigene Hebebühne nutzen. Die Werkstatt- und Lagerräume des Anbaus sind liebevoll mit Wein umsäumt.
Die letzte große Modernisierung des Verkaufsobjektes liegt um die Wendezeit, so dass Sie frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Um an den heutigen Wohnstandard anzuschließen, sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten empfohlen. Das Haus ist jedoch sofort bewohnbar.
Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2005
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
