Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Das angebotene Kaufobjekt befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage im Ortsteil Odenthal- Glöbusch. Das Zentrum von Odenthal liegt nur ca. 3 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch natürlich mit dem PKW schnell erreichbar. Realschule, mehrere Kindergärten, sowie ein Gymnasium befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post etc. erwarten Sie ebenfalls im Odenthaler "Zentrum". Die grüne, waldreiche Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein bei denen Ausflugsziele wie der berühmte und imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden könnten. Das Zentrum von Leverkusen erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 5 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 7 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln und Düsseldorf.
Ausstattung: Das Haus ist ausgestattet mit isolierverglasten Meranti-Holzfenstern aus dem Jahre 1980, größtenteils mit Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitsteuerung. Weiterhin wird es beheizt über eine Öl-Zentralheizung der Fa. BUDERUS aus dem Jahre 2000 mit Fußbodenheizung.
In Anbetracht zukünftiger Modernisierungen bieten Ausrichtung und Dachfläche des Hauses eine sehr gute Basis für die Bestückung mit einer Solaranlage.
Das Grundstück mit über 1.800m² ist ein wahrer Traum und Freizeitpark für Kinder, Haustiere und naturverbundene Bewohner, die ihrem grünen Daumen freie Hand lassen möchten. Es lädt ein zum ausgiebigen Verstecken spielen und man kann es sich im Hochsommer herrlich im Schattenspiel der Bäume gemütlich machen.
Und wer sonst kann schon von sich sagen, dass er auf seinem Grundstück eigene Kiwis ernten kann?
Die an der Ostseite des Hauses angebaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, schmiegt sich durch die gleiche Verklinkerung optisch nahtlos an das Haupthaus.
Objekt: Die angebotene Immobilie besticht durch Ihre einzigartige Lage auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Odenthaler Ortsteils "Glöbusch".
Das Anwesen wurde im Jahre 1982 in hochwertiger, massiver Bauweise erstellt. Der exklusive, edel grünlich schimmernde Dolomit-Naturstein mit welchem das Haus verblendet wurde, hebt es selbst nach 40 Jahren optisch immer noch positiv von der Masse ab.
Im Inneren verwöhnt es mit einem beachtlichen Raumvolumen und hochwertiger Ausstattung. Die Böden von Fluren, Dielen und Wohnzimmer sind in edlem, hellen Marmor gehalten, genauso wie das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Bidet. Das Masters-Bath wurde in Teilen modernisiert und verfügt nun über eine bodentiefe Dusche, Granit- u. Marmorfliesen als auch Sanitärelemente in Muscheldesign.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer mit Essbereich und vorgelagerter, ca. 13 Meter langer Terrasse/Balkon in Westausrichtung als auch einer Küche mit angrenzendem Abstellraum, Wannen-Duschbad und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss wurden 2 Wohnungen (ca. 52m² und 70 m²) etabliert mit jeweils 2-Zimmern, Küche, Diele, Bad. Der Kleineren der beiden Wohnungen hat man den großen Balkon mit wunderschönem Blick über die Wälder Richtung Leverkusen und Köln zugesprochen.
Das Haus ist bereits per Abgeschlossenheitsbescheinigung als Dreifamilienhaus aufgeilt, genauso gut lässt es sich aber auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen.
Im Hanggeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Terrasse, die Kellerräume zu den Wohnungen, als auch Hausanschlussraum und Heizkeller. Wer das Schwimmbad nicht zu nutzen pflegt, dem steht es frei, die Flächen zu Wohnraum umzubauen. Eine vierte Wohneinheit an dieser Stelle wurde vor geraumer Zeit bauamtlich angefragt und positiv beschieden.
Sonstiges: Baujahr: 1982
Grundstück:ca. 1.862 m²
Wohnfläche: ca. 310 m² zzgl. mögliche Ausbaureserve Schwimmbad
Nutzfläche: ca. 150 m²
Umbauter Raum: ca. 1.563 m³ inkl. Garage
Aufteilung:
Wohnung 1 EG:ca. 188 m², 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, 2 Bäder u. Garage
Wohnung 2 DG: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele u. Bad, Loggia/Balkon
Wohnung 3 DG: ca. 70 m², 2 Zimmer, Küche, Diele u. Bad
Erschließung: Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- u.
Kanalnetz angeschlossen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,25% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
