Preisinformation: 5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Am Waldrand, absolut ruhig, 5 Min. zur Autobahn.
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
Dieses Haus wurde mit Hilfe eines Innenarchitekten sehr hochwertig ausgestattet.
-edle Marmor und Granitböden sowie die Fliesen in den Bädern
-Fußbodenheizung (auch im Keller)
-weiße Fenster mit elektrischen Rollos
-weiße Süd-Holz Innentüren
-professionelle Alarmanlage
-elektronische Steuerung für den Außenbereich (Beleuchtung, Teich, Pool, Garagentor, Zufahrt, Einfahrtstor,)
-beheizter Pool mit moderner Technik, Gegenstromanlage, Poolabdeckung
-Luxusbäder (Marmorplatten und Granit, freistehende Badewanne, große begehbare Dusche bzw. Dampfbad)
-exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräte, Dünster usw.
-zentrale Staubsauganlage
-Photovoltaikanlage 5,76 kWp aus 2009 mit jährlicher Produktion von ca 6.400 kWh (Einspeisevergütung ca. 3300€/Jahr)
-Solaranlage (wurde erneuert Ende 2023 für 40.000,- ) Unterstützt Heizung und Warmwasseraufbereitung
-Doppelgarage beheizt mit darüber liegender Einlieger-Wohnung
-Gas Zentralheizung aus ca. 2010 mit unterirdischem Flüssiggastank
-Kachelofen zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsanlage
-offener Designerkamin
-Gartenbewässerungsanlage
-3 Terrassen, Terrasse zu Pool hat eine Überdachung
-2 Balkone
-Brunnen vor dem Haus
-massives, großes Gartenhaus (z.B. für Hobbyraum, Sauna, Party, Werkstatt, Gartengeräte), mehrere kleinere Geräte-Hütten
-letztes Haus vor dem Waldrand, nicht einsehbar
-Vorkaufsrecht für Grundstück (Bereich des Teichs) im Grundbuch verankert
Objekt: Die luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Folgende Aufteilung :
Garagenhaus für 2 Autos mit darüberliegender Gästewohnung (Eigene Haustüre):
Diele, Bad mit Dusche und WC, großer Wohn-Schlafraum, Kochbereich (Anschlüsse vorhanden)
Gartenbereich / Parkanlage :
Holzhaus, mehrere Geräteschuppen, Freisitz, 3 Terrassen, Poolanlage, Großzügige, einladende Zufahrt, idyllische Bepflanzung inkl. Obstbäume
Haupthaus :
KG: großzügige Diele, Hobbyraum mit Tageslicht und Kamin (Büro oder Gästeraum/ Kinderzimmer), Waschraum, Heizraum/ Technikraum, Fitnessraum
Fussbodenheizung im Keller.
EG: Toller Eingangsbereich, Wohnküche mit Kaminofen, Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Esserker, 2 Kaminöfen, (Sehr hoch durch die darüberliegende Galerie ), Terrassen rund ums Haus
OG: Großer Galeriebereich für Büro, Abstellraum, großes Naturstein Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC, Dampfsauna, 1 Ankleideraum / Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer.
Kaufpreis inklusive der Designermöbel.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zur Wohnfläche wird 50% des Hobbyraums (KG) angerechnet.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
