Objektbeschreibung:
Gebäudeenergiegesetz (GEG) -geeignet:
- Buderus-Brennwertheizung (BJ 2017)
- Fußbodenheizung auf 3 Etagen
- keine Gauben, d.h. einfachere Dachisolierung
- massives Mauerwerk
In einer bevorzugten Wohnlage Ochsenfurts befindet sich das großzügige, familienfreundliche Einfamilienhaus mit einem traumhaftem Weitblick über die Dächer Ochsenfurts, in ruhiger dennoch zentraler Lage.
Wohnfläche ca. 238 qm , Grundstück ca. 557 qm
Unverbaubare Aussicht ! Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Potenzial!
Sehr gute Bausubstanz, Stil der 70 er Jahre, teilweise renovierungsbedürftig.
Ausstattung: Komfort auf 3 Ebenen
Hauptwohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss):
ca. 182 qm
Erdgeschoss :
repräsentativer offener Eingangsbereich mit Zugang zur Galerie
großzügiger Wohn-Essbereich mit Weitblick, Marmorboden und Fußbodenheizung
großer Erker mit Blick ins Grüne
Balkon mit Blick in den Garten
offener Kamin
separate abgetrennte Küche mit Fenster und Möglichkeit für eine Durchreiche zum Esszimmer im Erker
schönes Arbeits-/Schlafzimmer mit Gartenblick
1 Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
1 Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
Garderobe und Abstellraum
Obergeschoss mit Fußbodenheizung:
3 Zimmer (z. B. 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon) mit
insgesamt: 2 Balkonen und 1 Loggia
In einem Zimmer sind Anschlüsse für Küche vorhanden.
Großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit ca. 55 qm
2 Zimmer mit Gartenblick, separate Küche
separater Eingang
direkter Zugang zum Garten
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Untergeschoss allgemein:
Großer separater Abstellraum
Heizungsraum
Lagerraum
Schlachtküche (für Jäger)
separater Zugang über den Garten, getrennt von der Einliegerwohnung.
Hundezwinger
Doppelgarage mit elektronischem Rolltor
Gepflegter Garten mit Obstbäumen und der Möglichkeit für Hobbygärtner zum Anbau eigenen Gemüses.
Viel Platz zur freien Entfaltung, ideal für Familien und/oder zur teils gewerblichen Nutzung der Einliegerwohnung
Lagegeschreibung:
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Ochsenfurt liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes, äußerst zentral und verkehrsgünstig, nur 20 km von der Universitätsstadt Würzburg entfernt.
Ochsenfurt bietet alles an Infrastruktur, was man sich in einer modernen fränkischen Kleinstadt von etwa 11.500 Einwohnern wünscht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Gastronomie sowie Spielplätze, Schulen (Grundschule, Gesamtschule und Realschule vor Ort, nahe gelegene Gymnasien in Marktbreit und Würzburg) und Sportvereine (Tennisclub, Reitverein, Hallenbad und Freibad etc.). Mehrere Golfplätze im Umkreis von 30 Kilometern. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz entlang des Mains und über die Hochflächen des Ochsenfurter Gaus. Das attraktive Mainufer lädt zum Entspannen ein.
Ein modernes Krankenhaus (Mainklinik), Alten- und Pflegeheim, Fachärzte (u.a. Ärztehaus), Apotheken, Sozialstationen, Kindergärten mit Hort und Krippe gewährleisten eine gute Versorgung vor Ort.
Sehr gute Verkehrsanbindung: mit der Regionalbahn über den eigenen Bahnhof. (der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut). Die nahe gelegenen Autobahnen A 7 (Ulm-Kassel) und A 3 (Frankfurt-Nürnberg) erreichen Sie von Ochsenfurt in wenigen Minuten.
Besichtigungstermine: Bitte über das Kontaktformular per E-Mail unter Angabe der Telefonnummer melden.
Provision: Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
