GEPFLEGTES ANWESEN: großzügiges, freistehendes Wohnhaus im Bungalow-Stil auf zwei Etagen in exclusiver Wohnlage am Südhang von Ochsenfurt:
Die Immobilie bietet auf dem 1092qm großen Grundstück mit einer Wohnfläche von
234 qm auf zwei Etagen viel Platz zum Leben, sowie zahlreiche Möglichkeiten Wohnen, Arbeiten - Hobby - Sport uvm. im Eigenheim zu verbinden,
Es liegt versteckt, ruhig, sehr privat und dennoch sehr zentral.
Objektbeschreibung:
Baujahr 1981, Massivbau, Hochlochziegelmauerwerk m.6cm Mineralfaserdämmplatten u.11,5cm Klinkervermauerung als Sichtmauerwerk
Erdgeschoss 143 qm:
barrierefrei, großz.Eingangsbereich, Esszimmer, Kachelofen, Küche mit Einbauküche und Sitzecke u.Zugang zur Terrasse/Garten, großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hoher Decke und Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad m.barrierefreier Dusche/Glasabtrennung. Gäste-WC, HWR/od.Vorratsraum, sep.überdachter Seiteneingang vom Carport ins Treppenhaus u.EG.
Untergeschoss 91qm:
4 Zimmer, Badezimmmer mit Wanne, zusätzlicher großer Duschraum, großzügige Diele, Kellerraum, Heizraum, sowie einen separaten Hauseingang .
Es wäre auch eine Abtrennung als ELW denkbar, Ebenso bietet das UG viele Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby, Familien mit Teenagern, Pflegepersonal u.v.m.
Dachgeschoss/Dachboden:
das DG ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet viel Staufläche. Denkbar wäre hier auch ein Ausbau mit z.B. der Möglichkeit einer Galerie zum Wohnzimmer im EG
Außenbereich:
schön angelegter Garten mit dichter Bepflanzung, großes massiv gebautes Carport mit direktem Zugang ins Haus.
Des Weiteren eine kleine Werkstatt/Stauraum mit angrenzendem überdachten Außenbereich, ein grosses Gartenhaus, großen Edelstahltank für Regenwassser.
Auf der Rückseite befindet sich der zusätzliche Hauseingang in das Untergeschoss.
Energie:
Öl Zentralheizung, Fußbodenheizung auf beiden Etagen
Niedrigtemperatur/Hybridheizkessel BJ1996 (zulässig auch bei
Eigentümerwechsel bis 2045)
Kachelofen im EG stillgelegt (neuer Heizeinsatz erforderliich)
Energieausweis vorhanden gültig bis 29.07.2033 (siehe Foto)
Verfügbar zeitnah nach Vereinbarung da noch größtenteils möbliert.
Wir verkaufen die Immobilie privat, daher fällt keine Maklerprovision an.
Bei ernsthaftem Interesse oder weiteren Fragen melden Sie sich bitte mit Ihrer Telefonnummer und Mailadresse.
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache jederzeit auch kurzfristig möglich.
ANFRAGEN DURCH MAKLER SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT !!!!!!!
Besichtigungstermine: Besichtigungstermin ist jederzeit kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
Derzeit noch grösstenteils möbliert. Eine Räumung wäre jedoch zeitnah möglich.
Provision: provisionsfrei
