Charmantes Wohn- und Werkstattgebäude mit großem Entwicklungspotenzial
Das hier angebotene Anwesen wurde im Jahr 1913 ursprünglich in solider Massivbauweise als landwirtschaftliches Gebäude errichtet. Über die Jahrzehnte hinweg fand es unterschiedliche Nutzungen - vom Einzelhandel für Haushaltswaren über Wohnzwecke bis hin zur Kombination aus Wohnen und Werkstatt.
Seit Mitte der 1980er Jahre wird das Objekt ausschließlich zu Wohn- und Werkstattzwecken genutzt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.300 m² (neu zu vermessen) und der flexiblen Gebäudestruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss: Im Jahr 2004 wurde hier eine neue Wohneinheit geschaffen. Zusätzlich stehen weitere großzügige Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung, die sich mit überschaubarem Aufwand in bis zu zwei weitere Wohneinheiten umgestalten lassen.
Obergeschoss: Die bestehende Wohnung wurde vom Gasnetz getrennt, die Leitungen sind jedoch noch vorhanden und können reaktiviert werden. Durch entsprechende Sanierungsarbeiten lassen sich auch hier zwei separate Wohneinheiten realisieren.
Nebengebäude / Anbau: Der nördlich angebaute Gebäudetrakt bietet reichlich Platz - unter anderem als Werkstatt, für Garagen, Carport-Stellplätze sowie Lagerflächen.
Kellergeschoss: Zwei kleine Teilkeller runden das Raumangebot ab.
Grundstück: Das Objekt wird aus einem größeren Bestand herausgemessen und umfasst künftig eine Fläche von ca. 2.300 m².
Das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Gärten, zusätzliche Stellplätze oder zur Erweiterung der Nutzung.
Potenzial
Dieses Anwesen ist ideal für Investoren oder Familien mit größerem Platzbedarf, die Wert auf Flexibilität legen. Mit überschaubarem Aufwand kann eine attraktive Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Werkstattflächen und Garagen entstehen - ein Objekt mit Seltenheitswert.
