Vielseitige Gewerbeeinheit mit angrenzender 2-Zimmer-Wohnung – ideales Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 185 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit (ca. 125 m²) und eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²).
Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten seitlichen Eingang und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Durch die flexible Raumaufteilung bietet sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von klassischen Arbeitsräumen bis hin zu modernen Konzeptflächen.
Die Wohnung ist über den Haupteingang des Hauses zugänglich und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine Nutzung als Betriebswohnung, eine separate Vermietung oder die Verbindung beider Einheiten ist gleichermaßen denkbar.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Hochkeller mit ca. 90 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet. Im Innenhof besteht zudem zzgl. die Möglichkeit, bis zu sieben Stellplätze zu erwerben.
Dank der zentralen Lage in der Nähe der Fachhochschule bietet die Immobilie großes Potenzial für die Umgestaltung in Studentenappartements oder moderne Mikro-Wohnkonzepte – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision anfällt.
