Objektbeschreibung: ADLER IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Oberursel - Oberstedten. 1976 auf einem 521 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieses Schmuckstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m².
Über den Eingangsbereich und dem sich anschließenden Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnraum haben Sie Zugang auf die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden und Familie Ihren Feierabend genießen.
Die weitere Wohnfläche im Erdgeschoss unterteilt sich in die geräumige Küche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer.
Über die massive Treppe erhalten Sie Zugang in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem Tageslicht Duschbad, ein Tageslicht Dusch-/ Wannenbad sowie vier großzügige Zimmer. Diese können als Büro-, Kinder, Elternschlafzimmer genutzt werden.
Das unausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen nach Absprache mit der Baubehörde eine großzügige Ausbaureserve für weitere Wohnfläche.
Im Untergeschoss befindet sich neben ausreichender Nutzfläche, der Heizungskeller sowie eine Doppelgarage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Hierbei ist eine umfassende Sanierung erforderlich.
Der Erbbauzins findet in dem Angebotspreis Berücksichtigung. Im Zuge des Verkaufs erfolgt eine Anpassung des derzeitigen Erbbaurechtzinses. Dieser beträgt aktuell 873,87 EUR pro Jahr. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 50,5 Jahre.
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Ausstattungsdetails: Fliesen
Teppich
Fußbodenheizung
manuelle Rollläden
Tageslicht Duschbad
Tageslicht Wannenbad
Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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EnEV: Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 302,3 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1976 E
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
