Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einer bevorzugten und familiären Wohnlage von Obertshausen-Hausen. Die Stadt Obertshausen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen. Obertshausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, sowie ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahn A3 und die B45 sind in unmittelbarer Nähe, dazu gibt es eine perfekte Anbindung mit der S-Bahn (15 min fußläufig) nach Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauschränke
- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2018)
- Platten/Rippenheizkörper
- Alu-Glasfenster
- Fußbodenbeläge mit Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Bad mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Zwei Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Stellplätze im Hof
- Nebengebäude mit Abstellfläche
Objekt: Im Herzen von Obertshausen präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927, das mit seiner historischen Fassade sofort ins Auge fällt. Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 124 m² bisher Raum für einen Friseursalon, birgt jedoch großes Potenzial zur Umwandlung in 1-2 moderne Wohnungen. Möglich sind voraussichtlich eine große Wohneinheit oder 2 getrennte Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 80 m².
Das Obergeschoss entfaltet auf ca. 123 m² eine großzügige, eigenständige Wohnung mit vier Schlafzimmern, die Familien oder Wohngemeinschaften anspricht. Das Dachgeschoss ist bereits über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet die Möglichkeit, mit einem Ausbau zusätzliche ca. 60-70 m² Wohnfläche zu schaffen. Die Immobilie ist teilunterkellert, stellt ca. 80 m² zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die kleine alte Scheune dient derzeit als Abstellfläche und der großzügige Hof bietet noch genug Raum für Stellplätze oder eine Terrasse für die Erdgeschosseinheit.
Dieses Objekt vereint somit historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und modernem Wohnkomfort.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.000,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 6,95 % inkl. MwSt.
