Lage: Geschwand ist ein Ortsteil von Obertrubach und hat rund 300 Einwohner.
Obertrubach liegt ca. 10 km von Gräfenberg entfernt. Im Ort selbst finden Sie eine Bäckerei und im 2 km entfernten Nachbarort eine Metzgerei. Für Ihre kleinen Kinder ist ein Kindergarten vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Bärnfels. In Obertrubach haben Sie eine gute Anbindung nach Nürnberg über die B 2. Eine Zuganbindung nach Nürnberg finden Sie im 10 km entfernten Gräfenberg.
Ausstattung: Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kachelofen: Schwedenofen
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: EG sehr gut / OG und DG gut
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: schon ausgebaut;
Zustand Dach: gut
Wärmedämmung vorhanden: Dach gedämmt, keine Außendämmung
Kelleraußenzugang
Anbau und Carport
Photovoltaikanlage Laufzeit 2010 bis 2030; nach Ablauf der Einspeisevergütung den Eigernstrom nutzen
Objekt: Das von 1980 bis 1982 massiv gebaute Haus bietet auf drei Wohnebenen und einer Teilunterkellerung eine Gebäudenutzfläche von 320 m².
Insgesamt sind es 200 m² Wohnfläche, die dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten bieten. Mit kleineren Umbauten können hier separate Wohnungen entstehen (Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind verlegt) oder man lebt den Platz als Familie im Verbund. Durch die insgesamt 8 Zimmer ist auch noch Platz für ein Arbeits-/Gästezimmer.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Gewerke bereits ausgetauscht und erneuert, sodass man hier ohne größere Renovierungen zügig einziehen kann (Fenster, Böden, Badezimmer im EG, Küche im EG, Balkongeländer). Eine Photovoltaikanlage, installiert 2010, speist jährlich für rund 5000,00 € Strom ins Netz ein. Geheizt wird mit einer Scheitholzheizung aus dem Jahr 2005. Ein Schwedenofen im Eingangsbereich übernimmt diese Aufgabe in der Übergangszeit.
Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen zwei Garagen und eine kleinere Scheune zur Verfügung (hier ist auch Lagerplatz für das Brennholz).
Eine Übergabe des Anwesens ist sofort möglich, da der Umzug bereits erfolgt ist.
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- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Stichworte: Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,36 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
