Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Obertraubling.
Obertraubling ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde liegt südlich der Donau und ist Teil der Metropolregion Regensburg. Sie liegt am östlichen Rand des Naturparks Oberpfälzer Wald, die Landschaft ist von Hügeln und Feldern geprägt.
Obertraubling begeistert mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und glänzt mit einer eigenen Bahnstation und verschiedenen Buslinien. Auch die Autobahn A3 ist in unmittelbarer Nähe, was Obertraubling zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Hier finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet landschaftliche Schönheit und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören Wanderwege, historische Gebäude oder andere Attraktionen. Es gibt kulturelle Höhepunkte in Obertraubling, wie beispielsweise sportliche Veranstaltungen und lokale Festivitäten.
Die Gemeinde hat auch eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung und Gesundheit, mit verschiedenen Schulen und Kindergärten sowie einem Ärztehaus und einer Apotheke.
Insgesamt bietet Obertraubling eine hohe Lebensqualität in einer schönen Umgebung, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg bietet.
Die nächste Grundschule (Hermann-Zierer-Grundschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Staatliche Realschule Obertraubling) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Regensburg) sind es ungefähr 8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Obertraubling Kirche (circa 210 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Obertraubling (circa 270 Meter)
Ausstattung: Keine fünf Kilometer von Regensburg entfernt und doch wie in einer anderen Welt: In ländlich idyllischer Lage, die umliegende Naturlandschaft, bestehend aus Wiesen, Felder und altem Baumbestand, beginnt in nicht einmal 400 Meter Entfernung, verbunden mit dem Genuss einer Top-ÖPNV-Anbindung, finden sie diese schöne Etagenwohnung in einem schicken Mehrfamilienhaus.
Hier stehen Ihnen zwei Zimmer und ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Die gut geschützte, große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Und ist das Wetter schlecht oder die Sonne scheint zu stark, ist auch das kein Hindernis. Die Markise schenkt Ihnen Schutz vor solchen Wettereinflüssen.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur zwölf Wohneinheiten. Das 1973 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.
Innen setzt sich der gute Zustand fort. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Dass auch sie gut gepflegt sind, sieht man sofort. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur erreichbar. Highlight ist das Wohnzimmer mit dem echten Parkettfußboden und der nach Südosten ausgerichteten Fensterfront, die so viel wertvolles Tageslicht hereinlässt.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, ein Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube.
Auch das Badezimmer wirkt sehr gepflegt und ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Badewanne.
Außerdem gut zu wissen:
- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, hochwertigem Parkett und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der eigenen Garage.
- Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause oder von der perfekten Kapitalanlage?
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
