Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Oberornau, im Ornautal, als Gemarkung der Gemeinde Obertaufkirchen, eine landschaftlich sehr schöne Region. Die Gemeinde Obertaufkirchen gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf.
Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen. Die weitere Infrastruktur für tägliche Einkäufe findet man in Haag und Schwindegg, wo sich auch der Bahnhof befindet. Von dort aus ist man mit der Bahn in ca. 35 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Im Nachbarort Obertaufkirchen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen sind in Dorfen, Haag oder Gars am Inn.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nur 7 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt zur A94 München/Passau bestens ausgerichtet. München liegt nur ca. 60 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Vom Eingangsbereich über die Diele erreicht man einen großzügigen Flur, von dem alle weiteren Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Eine große Wohnküche mit einer modernen Einbauküche und Zugang zur Terrasse, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 30 Quadratmeter und Zugang zu einer weiteren Terrasse, einen Schlafraum und ein weiteres Zimmer für Büro/Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso ein neues Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet, abweichend vom derzeitigen Grundrissplan, vier Räume mit Dachschräge, ein Bad mit ebenfalls Wanne und Dusche sowie eine romantische Diele, welche auch als hübscher Aufenthaltsplatz genutzt werden kann. Ein hübsches Plätzchen zum Entspannen. Zwei der vier Räume verfügen über einen Zugang zu einem Südwest ausgerichteten Balkon.
Neben den diversen Versorgungsräumen im Keller befinden sich ein größerer Hobbyraum sowie ein als Gästezimmer eingerichteter Raum. Beide Räume wurden nachträglich isoliert. Auch findet sich im Kellergeschoss eine Sauna mit Dusche und Handwaschbecken.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1999
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
- Sauna im Kellerbereich
- Gartenhaus
- zwei Einbauküchen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon
- Solaranlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad Obergeschoss
- eine Doppelgarage und ein Stellplatz
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 2,98 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
