Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Obersulm-Sülzbach liegt im Herzen des idyllischen Weinsberger Tals und ist nur wenige Minuten vom Breitenauer See entfernt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn (5 Minuten Fahrzeit) ist Obersulm-Sülzbach sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal gelegen. Eine S-Bahn Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Heilbronn ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
In Obersulm selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Geschäfte, Restaurants und Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
-Böden, Wände, Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2020 modernisiert
-Einbauküche mit Geräten (Bosch) im Preis enthalten
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Böden Fliesen und Echtholzparkett
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC)
-Kunststoff Doppelisolierglasfenster
-teilweise Fliegengitter
-geringer Ölverbrauch (ca. 1.200 Liter p.a. / 4 Personen)
-Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrisch)
-Autoabstellplatz vor der Garage
-Glasfaseranschluss und Telekom VDSL vorhanden
-500 Liter Zisterne zum Garten gießen
-Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden im EG
-Netzwerkverkabelung über LAN Dosen
-Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Objekt: Das 2020 modernisierte Reihenendhaus wurde 2004 in Massivbauweise in Obersulm - Sülzbach im Baugebiet 'Im Löntal' gebaut.
Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Ecklage des Hauses sorgt in allen Räumen für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre.
Die großzügigen 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 vollständig ausgebaute Etagen und bieten den idealen Rückzugsort für Paare und Familien.
Vom gefliesten, hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Diele mit Einbauschrank gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der an die moderne Küche (im Preis enthalten) angrenzt.
Eine freitragende Holztreppe führt Sie in die oberen Etagen und den Kellerbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und die Löwensteiner Berge.
Das Dachgeschoss des Hauses ist ebenfalls ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt.
Im Keller befindet sich ein großzügiger, gefliester Hobbyraum mit Sauna. Auch dieser Raum kann durchaus bewohnt werden.
Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum mit Viessmann Ölheizung und 4.500 l Öltanks sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein weiterer Abstellraum.
Der schön angelegte und ruhige Garten mit großer Terrasse bietet Ihnen Platz zum Entspannen.
Das Haus wird im Juli 2024 nach Absprache frei.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
