Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die hochwertige Doppelhaushälfte liegt in idyllischer Wohngegend von Obersüßbach, einer Gemeinde, die Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Furth ist. Die Gemeinde Obersüßbach zählt ca. 1.742 Einwohner.
Mit der Süßbacher Kinderburg Kunterbunt können die Bereiche Kinderkrippe, Kindergarten mit externer Waldgruppe und Hort für die Betreuung von Kinder vom 1.-14. Lebensjahr bestens abgedeckt werden. Weiterführende Schulen finden sie im benachbarten Ort Furth mit einem Gymnasium oder der Mittelschule. Auch erreicht man die Realschulen in den Städten Rottenburg oder Landshut, ebenfalls mit dem Bus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke sind in der Verwaltungsgemeinschaft Furth, Weihmichl und Arth zu finden.
Ebenso laden zahlreiche Vereine, ein Freibad sowie eine Bücherei zur Freizeitgestaltung im ländlich geprägten Ort Obersüßbach ein.
Zu den Autobahnanschlüssen A 92 Richtung München sowie Richtung Deggendorf gelangt man in ca. 15 Minuten , in die historische Stadt Landshut oder in die Stadt Rottenburg in ca. 25 Minuten.
Objekt: In ländlicher und ruhiger Lage von Obersüßbach, wurde vor kurzem ein Doppelhaus fertiggestellt, von der eine Hälfte zum Verkauf steht. Die großzügige DHH verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168,78 m² und wurde auf einem ca. 530 m² großen ruhigen Grundstück gebaut.
Im EG findet man das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie den offenen Koch-u. Essbereich mit angrenzender Speis. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine Garderobe im Eingangsbereich dürfen im Erdgeschoss natürlich auch nicht fehlen. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort gedacht und unterteilt sich in zwei gleichgroße Kinderzimmer mit separatem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Durch das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht es den neuen Besitzern, diese Fläche als Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer bzw. Büro zu nutzen. Durch die ausgebauten Kellerräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 58,42 m² gewinnt man hier noch einmal zusätzlich Platz für z.B. ein Lager, ein Hobbyraum und die Technik. Auch wurde an ein Bad mit WC und Dusche gedacht, inkl. einem Anschluss für die Waschmaschine.
Für gemütliche Wärme sorgt eine Luftwärmepumpe.
Für das neue Zuhause stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Genehmigung für einen Garagenbau liegt vor und kann auf Wunsch auf eigene Kosten realisiert werden. Der Bauherr legt Wert auf hohe Qualität und regionales Handwerk, sodass einem modernen Wohnen in ländlicher Umgebung nichts mehr im Wege steht.
Ausstattung:
- Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer
- 168,78 m² Wohnfläche
- Hochwertiger Neubau in Massivbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- bezugsbereit
- Zuzüglich ca. 53,78 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche ca. 530 m²
- Terrasse und Gartenanteil
- Heizungs- u. Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe
- Kunststoff/Alu-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Lüftungskonzept: dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion
- Zwei Stellplätze, Genehmigung für Garage liegt vor!
Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 69,96 m²
Abstellraum (ca. 3,40 m²), Essen/Küche (ca. 10,31 m²), Wohnen (ca. 33,05 m²), Bad (ca. 6,02 m²), Flur mit Garderobe (ca. 6,84 m²), Terrasse (ca. 20,67 m², davon ? 10,34 m²)
Obergeschoss ca. 58,86 m²
Kind 1 (ca. 13,72 m²), Kind 2 (ca. 13,72 m²), Kind 3 (ca. 11,17 m²), Flur (ca. 5,60 m²), Kinderbad (ca. 10,25 m²) , Abstell (ca. 4,40 m²)
Dachgeschoss ca. 39,96 m²
Flur (ca. 1,26 m²), Ankleide/Büro (ca. 8,74 m²), Elternbad (ca. 4,55 m²), Elternschlafzimmer (ca. 25,41 m²)
Keller ca. 58,42 m²
Flur (ca. 4,75 m²), Technikraum (ca. 10,25 m²), Hobbyraum (ca. 12,04 m²), Lager (ca. 22,48 m²), Bad (ca. 5,30 m²)
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
