Objektbeschreibung: Das unterkellerte Haus wurde 1981 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1531 qm in energieschonender Holzständerbauweise errichtet.
Aufgrund der leichten Südhanglage bietet das Anwesen einen wunderbaren, unverbauten Weitblick, so dass man seine Freizeit in Ruhe fernab des Alltags genießen kann.
Eine Erweiterung der Wohnfläche ist nach aktuellem Bebauungsplan möglich.
Das gepflegte Haus bietet ausreichend Platz und teilt sich wie folgt auf:
EG: Wohnzimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wintergarten
EG-1: Schlafzimmer, Kellerräume
Das Wohn- und Schlafzimmer wurde mit Teppich ausgelegt und kann durch einen Gaseinzelofen oder einen eingebauten „Kachelofen“, der mit Strom versorgt wird beheizt werden. In der gemütlichen Küche wurde eine Einbauküche im Landhausstiel eingebaut, diese ist neben der kompletten Einrichtung im Kaufpreis bereits enthalten.
Das kleine Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, dass aufgrund der Hanglage auf der Südseite über große Wohnraumfenster verfügt. Dort befinden sich neben dem Schlafzimmer noch zwei Kellerräume, die auch über einen Seitenabgang erreicht werden können.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Die Garage ist mit Fliesen ausgelegt und verfügt über einen Starkstromanschluss.
Die kompletten Außenanlagen, wie z.B. die Terrasse in Naturstein, oder die Außentreppe wurden erst im letzten Jahr aufwendig erneuert.
Das Haus ist an das örtliche Netz von Kanal, Wasser und Strom angeschlossen.
Ausstattung: * energieschonende Holzständerbauweise
* Unterkellert (leichte Hanglage)
* Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
* Echtholztüren (Fichte)
* Wintergarten
* Gaseinzelofen
* elektrisch betriebener „Kachelofen“
* Duschbad
* Decken teilw. mit Deckenspotts
* Starkstromanschluss im Haus
* Doppelgarage mit elektr. Toren
* Starkstromanschluss in der Garage
Lage / Entfernungen: Lage:
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich die Gemeinde Obersüßbach mit seinen ca.1700 Einwohnern im Mittelpunkt des Dreiecks Regensburg – Landshut - München. Besonders hervorzuheben ist dabei die nahe Anbindung an die Autobahn A92.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, befinden sich vor Ort und können fußläufig oder ohne lange Anfahrtswege erreicht werden.
Entfernungen:
* Regensburg: 50 km
* Landshut: 17 km
* Flughafen München: 44 km
* Autobahnanschluß BAB92: 13 km
Sonstiges: Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis:
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
