Objektbeschreibung: Für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus auch bestens geeignet !
Ideal auch für einen Handwerksmeister oder Bauunternehmer , der das Vemietungspotential im Speckgürtel von München erkennt .
Superanbindung an München durch die nur 4 km entfernte S-Bahnstation Mammendorf .
Ein tolles großes Grundstück in ruhiger Lage mit 837 m² findet man heute auch selten . Der Garten bietet viel Platz für Erholung .
Das voll unterkellerte Haus mit 2 Vollgeschossen, zuzüglich noch nicht ausgebautem Dachgeschoss, wurde 1972 von einem Maurermeister in Massivbauweise errichtet .
Das Haus kann in einem überschaubaren Zeitraum freigezogen übergebeni werden , da als letztes auch die Mieterin des Obergeschosses bereits auf der Suche nach einer für sie passenden kleineren Wohnung ist .
Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar , so dass man aus dem 2-Familienhaus ohne Probleme ein 3- Familienhaus machen könnte .
Durch das Richtung Süden ausgerichtete Dach lässt sich ebenfalls eine Photovoltaikanlage in das energetische Konzept des Hauses integrieren.
Ausstattung: Heizung :
Unter den heutigen Umständen ist es sehr vorteilhaft , dass 2006 eine neue Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut wurde und somit die leidigen Diskussionen über Heizungsaustausch keine Rolle spielen , da die jetzige Heizung trotz Besitzerwechsels noch viele Jahre laufen darf .
Weitere Informationen
Aufteilung des Hauses
Aufteilung des Hauses :
EG : 3- Zimmerwohnung mit 89,18 m² Wohnfläche
Flur , Garderobe ,
Gäste – WC ,
Bad mit Wanne , 2 WT und WC
Kinderzimmer ,
Schlafzimmer ,
großes Wohnzimmer mit Südterrasse am schönen wenig einsehbaren Garten,
Wohnküche mit 4 Jahre alter Einbauküche .
OG : 3-Zimmerwohnung mit 89,18 m² Wohnfläche
Der Raumschnitt ist exakt gleich . Aber statt der Terrasse, gibt es einen Südbalkon .
2012 wurde die Wohnung im OG saniert .
DG : Das Treppenhaus ist bis ins Dachgeschoss ausgebaut .
Der unausgebaute Dachboden hat eine Nutzfläche von 73,57 m² nach DIN .
Hier könnte unter Einbeziehung von Dachgauben eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen .
einer Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen .
An der Garage befindet sich noch ein attraktiver Wintergarten mit Kamin und einer Nutzfläche von 21,7 m² .
Zum Haus gehört eine große Garage .
Die jetzigen Wohnflächen des Gebäudes im EG und OG betragen 178,36 m².
Hinzu kommen Nutzflächen des Objekts von 221,72 m² .
Die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes betragen 400,08 m².
Dies zeigt das enorme Potential des Gebäudes auf .
Keller :
Im Keller sind einige Räume als Wohnräume gestaltet worden . So gibt es einen Raum mit WC , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und in einem Raum ist eine Dusche installiert , ein weiterer Raum wurde als Wohnraum eingerichtet . Kochmöglichkeit besteht ebenfalls .
Natürlich ist der Keller trotzdem nur als Nutzfläche ausgewiesen .
Sonstiges: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
Lage: Das insgesamt gepflegte Mehrfamilienhaus steht in der Gemeinde Oberschweinbach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Oberschweinbach hat ca. 1.500 Einwohner.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße relativ am Ortsrand mit Feldern und viel Natur. Hier lebt es sich gut und gerne. In dieser wunderschönen Gegend findet man alles, was man zu einem glücklichen Leben braucht . Dazu gehören viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbargemeinden sowie verschiedenen Kindergarteneinrichtungen, Schulen und Sportanlagen direkt in der Gemeinde.
Die Wohneinheiten eignen sich auch perfekt für Berufspendler. Der S-Bahnhof Mammendorf (S3) ist nur 4 Kilometer entfernt. Die Autobahn A8 München-Stuttgart über die Ausfahrt Odelzhausen ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Provision:
