Objektbeschreibung: Pferdeliebhaber können hier Ihre Pferde auf Ihrem eigenen Grundstück halten und sogar einen Reitplatz bauen , da alles am Ortsrand liegt .
Interessant auch für Kapitalanleger , Gewerbetreibende oder Menschen , die Ruhe suchen und sich auf genügend großem Grundstück verwirklichen wollen .
Das fast 6000 m² große Grundstück liegt idyllisch im Weihungstal am Dorfrand von Esssendorf und bietet einem Erwerber diverse Möglichkeiten , um sich ein für ihn maßgeschneidertes Paradies zu schaffen .
Das Flurstück ist von der Nutzung her eingeteilt in einen etwa 4500 m² großen Anteil als landwirtschaftliche Nutzfläche ( Wiesenland ) und einen fast 1.500 m² großen Teil als Hof- und Gebäudefläche .
Für die wohnliche Nutzung ist ein erst 2019 bis 2022 saniertes und zu 3 unterschiedlich großen Wohnungen umgebautes Bauernhaus aus dem Baujahr 1904 die jetzige Grundlage .
Die rechte Hälfte des Gebäudes ist noch Scheune .
Eine detaillierte Beschreibung des Objekts mit den Sanierungsmaßnahmen finden Sie weiter unten .
Zunächst jedoch :
Was an dem Anwesen faszinierend ist ?
Nur 12 km bis Ulm City – ländliche Atmosphäre und doch alle Infrastruktur in 2-3 km Entfernung : Von A wie Arzt und Apotheke , B wie Bäcker und Banken , G wie Grundschulen , K wie Kindergärten , M wie Metzger , S wie Supermarkt - alles ist vorhanden .
Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt .
Ausstattung: Austattungen im Haus :
•Heizung : Pelletzentralheizung mit 1000 l Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung . Generalüberholung der Heizungsanlage 2019
Pelletlagerraum
Konvektorenheizkörper in großer Wohnung und DG – Wohnung
Fußboden- und Wandheizung in Einliegerwohnung EG im Lehmputz
Wärmemengenzähler für die Abrechnung
•Schwedenofen im Wohnzimmer der großen Wohnung und in der DG-Wohnung
•Kunststofffenster ( 2-fach verglast )
•4 neue Veluxdachflächenfenster in neuer Dachwohnung
•3 Einbauküchen
•Bodenbeläge : aufgearbeitete Echtholzböden , Parkett Eiche , Großformatfliesen , Vinyl und neues Laminat
•Vollglastüren im Bad und Küche DG und im Bad EG
•Starkstrom in der Werkstatt ( Scheuerteil )
•eine Garage im Haus
•der rechte Teil des Gebäudes ist noch Scheune . Hier müssten für die Ausbaufähigkeit zu Wohnraum wegen der Nähe zu einem Bauernhof noch einige Kriterien erfüllt werden.
Ausstattungen im Außenbereich :
•separates Lagergebäude mit Garagenstellplatz
•5 Stellplätze
•Gewächshaus ( Tunnel )
•2000 m² Gemüsegarten ( durch Mieter der großen Wohnung genutzt ) im Bereich der landwirtschaftlichen Fläche
•Rustikaler Grillplatz mit Feuerstelle für Lagerfeuerabende
•überdachter großer Außenbereich für geselliges Beisammensein für ca. 20 Personen
in zum Weihungstal hin geöffneter kleiner alter Scheune mit schönem friedlichem Ausblick
•Möglichkeiten für Tierhaltung auf Wiesenfläche
•Mischgebietgewerbe möglich.
Sanierungen: Sanierungen
Das Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1904 wurde nach 2010 im Laufe der Jahre komplett saniert .
Der größte Anteil der Sanierungen erfolgte zwischen 2019 und 2022 , wo das Haus auf einen modernen Standard gebracht wurde .
Vorgenommene Sanierungen im Haus :
2010 und später Kunststofffenster , Pelletheizung
2019 – 2021 komplette Erneuerung der Hauselektrik , der Wasser – und Abwasserinstallationen , Pelletzentralheizung : Generalüberholung 2019
2019 Sanierung der Hauptwohnung im EG links und OG :
•großes neues Bad mit begehbarer bodentiefer Dusche , Badewanne und 2 Waschtischen
•neue Fussböden
•Schwedenofen im Lebensbereich im EG
2021 Ausbau einer Dachwohnung
•Einbauküche
•große Dachflächenfenster
•Bad mit Dusche , Waschtisch und WC
•Schwedenofen für kuschelige Wärme
2022 Ausbau einer Einliegerwohnung im EG rechts
•Ökologische Lehmputzwände und darauf abg•Einbauküche
2023 Anstrich der Fassade im Prozess ( wird noch durch den Verkäufer fertig gestellt)estellte Fußboden - Wandheizung
Weitere Informationen: Wohnungen // Miete
Es sind drei Wohnungen im linken Bereich des Bestandsobjekts vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² .
Zur Zeit sind alle Wohnungen sind vermietet .
Aufteilung der 4 Zimmer - Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche im EG links + OG :
EG : Flur u. Gäste – WC , Küche-Essen mit Speis , Wohnen
OG : Flur , 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer und Bad
Kaltmiete :1.100 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 250 EUR mtl.
Die jetzigen Mieter nutzen nebenberuflich ( Gartenglück ) einen Teil des Gartengrundstücks gewerblich als Gemüseanbaufläche .
Aufteilung der 1,5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im EG rechts :
Küche – Essen , Schlafen , Bad
Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.
Aufteilung der 2 – Zimmerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im DG :
Flur , Bad , Küche – Wohnen , Schlafen – Büro , Abstellraum
Kaltmiete :600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR mtl.
Kaltmieten gesamt :2300,- EUR mtl.
Sonstiges: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
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