Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Der Ortsteil Lustheim liegt am östlichen Ende des Schlossparks von Schloss Schleißheim. Die Anfänge der Siedlung gehen ca. 200 Jahre zurück auf die damals erteilte Erlaubnis an Bedienstete des Schlosses, sich einstöckige Behausungen an die Schlossmauer angelehnt zu bauen. Darüber hinaus wurden den Häusern strahlenförmig sich ausbreitende Parzellen zugeteilt. In den letzten 70 Jahren ist ein gewachsenes Viertel mit heterogener Bebauung entstanden (Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser). Neben dem Hotel Zum Kurfürst und einigen nicht störenden Gewerben, die in den Wohnhäusern integriert sind, dient das Quartier dem Wohnen.
Das Haus liegt sie sehr ruhig in einer Sackgasse. Die S-Bahn Oberschleißheim ist nur 2 km entfernt und kann sowohl mit dem Bus (291/292) in ca. 12 Minuten oder auch fußläufig in ca. 24 Minuten erreicht werden. Oberschleißheim liegt an der S1 von München nach Freising oder zum Flughafen. Sowohl von der Münchner Innenstadt als auch von den beiden Endhaltepunkten der S1 Freising und Flughafen erreichen Sie Oberschleißheim in ca. 20 Minuten. Die S-Bahnen verkehren täglich im 20-Minuten-Takt.
Zwischen der A92, der A99 und A9 gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen rund um München. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B13 und B471 tragen ebenso zu der hervorragenden Verkehrsanbindung von Oberschleißheim bei.
Oberschleißheim bietet Ihnen Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Hallenbad und viel Freizeitmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist natürlich das Schloss Oberschleißheim, welches über einzigartig angelegte Grünflächen verfügt, die zum Entspannen einladen und direkt hinterm Haus liegen. Aber auch der Flugplatz Oberschleißheim und die Olympia-Regattaanlage mit Regatta-Park-See bieten Möglichkeiten für außergewöhnliche Freizeitaktivitäten.
Ausstattung: Ein Energieausweis wird hier nicht benötigt, da das Gebäude unter Ensembleschutz fällt.
Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 16 Abs. 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014 (Baudenkmäler sind nach Landesrecht geschützte Gebäude oder Gebäudemehrheiten). Da der amtliche Denkmalschutz in die Kompetenzen der Bundesländer fällt, gibt es in den einzelnen Bundesländern verschiedene Begriffsdefinitionen. In einigen Bundesländern wird der Begriff "Denkmal" bzw. "Kulturdenkmal" verwendert. Baudenkmäler im Sinne der EnEV sind z.B. auch Gebäude, die unter Ensembleschutz fallen.
Objekt: Hier lassen sich Träume verwirklichen: Wohnen und Büro/Gewerbe oder vielleicht noch ein kleiner Neubau?
Dieses Rondellhäuschen wurde in der ursprünglichen Form (Keller und Erdgeschoss) nach 1743 erbaut und diente den Schlossbediensteten als Wohnraum. Die Schlossmauer wird für das Haus als Rückwand genutzt und ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles vom Schloss Schleißheim.
Im Jahre 1960 erfolgte der Aufbau des 1. Stockwerkes zum Teilreihenmittelhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnraum (ca. 15,18 m²) , die Küche (ca. 5,24 m²) und das im Jahre 2020 komplett sanierte Bad (ca. 4,77 m²) .
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die ebenso wie das Erdgeschoss, nach Süden und Norden ausgerichtet sind.
Abstellfläche bietet Ihnen der Keller mit seinen ca. 26,50 m² auf 2 Räume verteilt. Dort befindet sich auch der neuwertiger Warmwasserspeicher (2020). Die einzelnen Räume werden über elektrische Heizkörper beheizt.
Aber auch im Außenbereich fehlt es nicht an Abstellfläche. Gegenüber des Hauses befinden sich weitere 195 m² Grundstücksfläche mit einem ehemaligen Laden (ca. 16,3 m²), die große Garage (ca. 5 Meter lang, ca. 2,80 Meter breit und ca. 2,40 Meter hoch) und anschließenden Lagerraum für Gartengeräte (ca. 3 Meter lang). Dahinter befindet sich noch ein Holzschuppen und ein Gartenhaus.
Der Laden wurde 1978 ursprünglich für die Auslieferung von Paketen für Sammelbesteller konzipiert, entwickelt sich aber im Laufe der Jahre zu einem kleinen Schreibwarenladen. Ebenso entstanden hier 1978 drei Kellerräume mit insgesamt ca. 44 m², die als Musikraum und Schreinerei genutzt wurden.
Und zu guter Letzt, dürfen Sie auch noch eine Doppelhaushälfte mit einer Grundfläche von ca. 50 m² bauen, die Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet.
Sonstiges: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.
Stichworte: Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
