Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Wohnung liegt im Wohngebiet "Parksiedlung" in einem gepflegten 9-stöckigen Wohnhaus in der Theodor-Heuss-Straße 33. In direkter Nachbarschaft entsteht das neue Ortszentrum mit Einkaufszentrum und Fachgeschäften.
Die Gemeinde Oberschleißheim liegt ca. 15 km nördlich vom Zentrum der Landeshauptstadt München. Die Autobahnausfahrten Oberschleißheim von der A92 (Neuherberg) und der A99 oder die Bundesstraße B13 von und nach München (Ingolstädter Straße) garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Oberschleißheim liegt an der S-Bahnlinie S1 München-Flughafen / Freising. In jeweils 20 Minuten gelangen Sie so bequem in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) oder zum Flughafen Terminal. Die Buslinie 292 verbindet Oberschleißheim mit der Universitätsstadt Garching und der dortigen U-Bahn-Station U2 "Garching-Hochbrück"
Ebenso bietet Oberschleißheim Ärzte, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in der Nachbargemeinde Unterschleißheim schnell mit dem Fahrrad oder mit der S-Bahn erreichbar. An Freizeitmöglichkeiten bietet Oberschleißheim seinen Bewohnern ein Hallenbad, Tennis- und Fußballplätze, Fitnessstudio und den wunderschönen Schlosspark mit Biergarten an. Die nahegelegene Olympia Regattaanlage und der benachbarte Badesee bieten die Möglichkeit für vielseitige sportliche Freizeitgestaltung.
Ausstattung: AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Fundament: Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände
Außenwände: Beton
Innenwände: nach statischer Anforderung
Fassade: gedämmt, feine Putzstruktur
Dach: Flachdach mit Kiesschüttung
Türen: Röhrenspantüren, Holzzargen und Türblätter in hellem Braunton, Höhe 2 m, Drückergarnituren aus Alu
Fenster: Kunststofffenster 2-fachverglasung, Rollläden mit Kunststoffpanzer
Decken: Stahlbeton verputzt
Lichte Raumhöhe: ca. 2,40 m
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Sanitär: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Gäste WC
Heizung: Zentralheizung, (Fernwärmeübergabestation)
Elektrik: Hauptverteilung ohne FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm aus dem Baujahr
Aufzug: Anfahrt in jede Etage, kein stufenloser Zugang
Objekt: Wichtige Hinweise zum Verkauf gegen Gebot haben wir für Sie unter "Sonstiges" zusammengefasst.
Herzlich Willkommen Zuhause.
Diese renovierungsbedürftige Wohnung gehört zu den Immobilien, die erst auf den 2. Blick ihr verstecktes Potential erkennen lassen. Auf den 1. Blick sieht man altmodische Teppichböden, Raufasertapeten und ein Badezimmer und eine Küche, die nicht mehr den Ansprüchen von heute gerecht werden. Die Bilder mit virtueller Einrichtung sollen schon mal einen Blick in die Zukunft dieser Wohnung erlauben. Neue Holzböden, weiß gestrichene Wände, moderne Badgestaltung und helle Türen verleihen dieser Wohnung nach überschaubaren Renovierungsarbeiten gleich einen gemütlichen modernen Stil. Die Basisdaten, die diese Wohnung mitbringt sind begehrt und selten.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung und sinnvollen Zimmergrößen. Wichtige Räume, wie ein Gäste-WC oder eine Abstellkammer wurden nicht vergessen. Dank der Lage im 4. Stock haben Sie auf den zwei überdachten Balkonen einen guten Ausblick. In den kleinen Pflanztrögen auf dem Balkon könnten Sie neben Blumen und Grünpflanzen auch Ihre eigenen frischen Küchenkräuter anbauen.
Wichtigen zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil. Auch Ihr Auto können Sie ohne lange Parkplatzsuche direkt auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage parken (Einzelstellplatz).
Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume bieten den optimalen Rahmen zum Wohnen für 2-4 Personen. Egal, wie Ihre Zukunft aussieht; Ob Sie doch noch ein Kinderzimmer mehr benötigen, oder die Kinder irgendwann ausziehen. Ob ein Hobby mehr Platz braucht, oder auch mal ein Gästezimmer schön wäre. Diese heute selten angebotene Wohnungsgröße mit 3 Schlafzimmern bietet die notwendige Flexibilität in der Raumgestaltung, die Ihnen bei kleineren Wohnungen oft fehlt.
Auch für ältere Personen bietet diese Wohnung mit Aufzug angenehme Laufwege ohne viele Treppenstufen. (Die Wohnung ist nicht für Rollstuhlfahrer geeignet wegen Treppenstufen im Eingangsbereich)
In diesem Haus wurden in den letzten Jahren viele Sanierungsarbeiten durchgeführt, so dass das Gebäude trotz des Grundbaujahrs 1972 in einem sehr guten Zustand ist. Wichtige Maßnahmen, wie z.B. Aufzug, Flachdächer, Fassade, Fenster und Heizung sind schon von Fachfirmen abgeschlossen worden.
Eine noch notwendige Sanierungsmaßnahme steht noch an und es ist geplant in den nächsten Jahren die Steigleitungen zu erneuern.
Für eine Besichtigung der Wohnung im Einzeltermin nehme ich mir gerne Zeit.
Sonstiges: Diese Wohnung (inkl. Einzelstellplatz in der Tiefgarage) wird im Bieterverfahren (Verkauf gegen Gebot) angeboten - das Mindestgebot liegt bei 385.000 €
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am Freitag, den 17. Mai 2024.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 8,00 m², 9 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
