Lage: Das Objekt liegt in Unterrieden, ein aktiver Ort in dem man zahlreichen Vereinsaktivitäten und Sportmöglichkeiten nachgehen kann. Ein Kindergarten in Oberrieden, sowie tolle Firmen und ein Gasthof sind im Ort ansässig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, Mittelschule und was Sie für das tägliche Leben benötigen, finden Sie im benachbarten Markt Pfaffenhausen. Die Bahnlinie RB 78 verkehrt in ca. einem km Entfernung in Pfaffenhausen und ist sehr gut über einen Fuß-/Radweg erreichbar, somit sind Sie besonders gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angeschlossen. Die nahe Kreisstadt Mindelheim sowie die A96 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Ausstattung: Raumaufteilung:
Erdgeschoss: sehr geräumiger Eingangsbereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Ein Gäste-WC in hellem Design und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Waschbeckenanschluss schliesst sich an.
Der offene Wohn- und Kochbereich bietet eine großzügige und einladende Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde gerne versammeln. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen, während der sonnige Garten eine Oase der Ruhe und Erholung darstellt. Zusammen schaffen diese Elemente ein harmonisches Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Backofen, Dampfgarer, Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank. Dann folgt noch ein weiterer kleinerer Raum, der als Speis oder als Homeoffice benutzt werden. Entsprechende Technik ist bereits vorhanden.
Dachgeschoss: eine massive Holzeichentreppe führt Sie in das Obergeschoß. Dort befinden sich drei sehr große Schlafzimmer, welche genügend Platz für Betten und Schränke bieten. Ein helles Badezimmer mit großer Badewanne, geräumiger Dusche, WC und einem Waschtisch aus Botticino Naturstein mit stilvollem Unterschrank.
Dachspitz: über eine sehr große Bodeneinschubtreppe gelangt man in den Dachboden welcher als Kellerersatz genutzt werden kann/wird und hierfür völlig ausreichend ist. Durch die Zwischensparrendämmung ist auch der Dachboden von der Wärmedämmung im Wohnbereich integriert und somit keine Kältebrücke vorhanden. Die gesamte Heizungs- und PV-Technik befindet sich ebenfalls dort. Aktuell wird dieser Bereich auch als Fitnessbereich genützt.
Weiße Türen zieren die Räume, zeitlose Parkett und Fliesenböden wurden verlegt. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Teppichböden ausgelegt. Die Fenster sind mit Rollladen, elektrisch bedienbar, ausgestattet.
Objekt: Dieses schöne Anwesen liegt in einem Neubaugebiet, in leichter Hanglage. Das attraktive zweistöckige Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Der Zugang zum Objekt ist barrierefrei. Die gutgeplante Raumaufteilung des Hauses bietet ein harmonisches Wohnambiente. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Natur lieben und gerne im Freien Zeit verbringen. Die Möglichkeiten, im pflegeleicht angelegten und zur Sonnenseite ausgerichteten Garten oder auf der großen überdachten Sonnenterrasse zu entspannen, schaffen eine naturnahe Atmosphäre und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Trinkwasserwärmepumpe sowie einer effizienten PV-Anlage.
An den großen Carport schließt sich ein abgeschlossener Geräteraum, der Stromanschluss wurde bereits vorbereitet. Die Gartenhütte, die isoliert wurde, ist sehr vielseitig verwendbar. Um sie noch elektrisch zu versorgen, wurde ein Leerrohr verlegt. Nebenan liegt ein weiterer Stellplatz z. B. für ein Wohnmobil.
Stichworte: Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
