Dieses charmante Anwesen vereint ländlichen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet dabei viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude, ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und etwa 1960 um einen Anbau erweitert, befindet sich auf einem ca. 817 m² großen Grundstück im Herzen eines Mischgebiets.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem teilausgebauten Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie zahlreiche Wohn- und Nutzungsperspektiven. Teile des Gebäudes sind derzeit unbeheizt, jedoch lassen sich zusätzliche Heizkörper ohne großen Aufwand installieren. Die Beheizung erfolgt über eine Eder Scheitholz- bzw. Pelletheizung aus dem Jahr 2018, unterstützt durch einen 2000 Liter Pufferspeicher. Holzlagerflächen sind im Heizungsraum ausreichend vorhanden.
Das Erdgeschoss bietet bereits ein Badezimmer neueren Baujahrs mit Dusche, WC und Fenster sowie einen Kaminanschluss in der Küche - ideal für gemütliche Abende. Im Obergeschoss befindet sich der Anbau aus den 60er Jahren, welcher sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet und so kreativen Köpfen freien Lauf lässt. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren teilweise ausgebaut und besticht durch offene Sichtbalken, ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einem wohnlichen Flair.
Es sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 verbaut. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet neben Wohnraum auch umfangreiche Nutzflächen: Ein großer, gepflasterter Hof verbindet das Haupthaus mit einer Garage samt Stromanschluss und angrenzender Werkstatt. Die Garage selbst verfügt über ein Satteldach mit zusätzlichem Stauraum. Eine angrenzende Scheune mit imposanter Deckenhöhe und einem ehemaligen Stallbereich bietet sich hervorragend für handwerkliche Zwecke oder weitere Lagerflächen an.
Die vorhandene Wohnfläche kann durch den Ausbau noch nicht ausgebauter Gebäudeteile zusätzlich erweitert werden und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Entfaltung. Aufgrund der Größe und der Struktur eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Es besteht die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen und flexibel zu nutzen. Ebenso bietet sich das Haus ideal zur Nutzung als Ferienimmobilie an, da es nur wenige Kilometer vom beliebten Obernzenner See entfernt liegt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte, Selbstversorger oder kreative Köpfe, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit viel Potenzial in zentraler Ortslage sind.
