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Lage: Engelhartszell ist eine Marktgemeinde im österreichischen Innviertel in Oberösterreich und gleichzeitig Ausflugsziel für große Kulturbegeisterte und kleine Wassergeister.
Dank der zentralen Lage erreicht man fußläufig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gute soziale Infrastruktur.
Enfernungen:
- ca. 25 Autominuten nach Passau
- ca. 45 Autominuten nach Bad Füssing (Europas beliebteste Thermen)
- ca. 55 Autominuten nach Linz
Ausstattung: Im Erdgeschoss:
- Diele
- Gästetoilette
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- zwei zusätzliche Räume
- direkter Zugang zum Garten sowie zu dem Kellerraum
Im Obergeschoss:
- Diele mit Balkon
- Küche und Esszimmer
- Wohnzimmer mit Holzofen
- drei Schlafräume
- Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, Toilette, Fenster
- Zugang zu dem 2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der ausbaubar wäre, von hier aus erreichen wir den kleinen Dachboden.
Im Untergeschoss ist ein Kellerraum (Teilunterkellerung).
RENOVIERUNGEN:
In den letzten ca.15 Jahren wurde das Haus erneut renoviert, das Dach wurde neue eingedeckt (2005), 2013 wurden alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert, ebenso wurde um das gesamte Haus die Drainage gelegt, neue Böden wurden verlegt, neue Kunststofffenster (2fach verglast), neues Bad sowie die Pelletheizung (2018) installiert.
Objekt: Im schönen Donautal, im Ortszentrum der Gemeinde Engelhartszell wurde im 19. Jahrhundert das geräumige Haus mit drei Etagen, einem Kellerraum sowie Dachboden errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Haus saniert, der dazugehörige Garten pflegeleicht angelegt.
Im Erdgeschoss des Hauses empfängt uns eine lange Diele mit wunderschöner Gewölbedecke. Über die Haustreppe erreichen wir das Obergeschoss und landen in der Diele. Hier finden wir den sonnigen Balkon, die Küche, das gemütliche Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit tollem Holzofen, drei Schlafräume, das Bad sowie den Zugang zu dem zweiten Obergeschoss, wo sich noch ein großer Raum befindet, der grundsätzlich auch noch ausbaubar wäre.
Im Erdgeschoss wurde das Elternschlafzimmer eingerichtet, die Gästetoilette, der Hauswirtschaftsraum, sowie zwei weitere Räume, die sich noch in der Renovierungsphase befinden, da man noch unschlüssig ist, was daraus werden sollte. Durch die Hintertür aus der Diele kann man den Garten erreichen. Hier finden wir die überdachte Terrasse, die an warmen Tagen sehr begehrt ist, den Geräteschuppen sowie die beheizbare Werkstatt mit Wasser- und Stromanschluss, die sich als sehr praktisch erwiesen haben. Neben dem Haus direkt auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze.
Das Haus hat einen Kellerraum sowie kleinen Dachboden.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,60 % Käuferprovision inkl. 20 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
