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175.000 €

Festpreis

29.04.2024

56379 Obernhof

Lage: Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine gute Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und bietet eine reizvolle Landschaft. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen ist gegeben.

Obernhof ist eine idyllische Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die für ihre malerische Lage an der Lahn bekannt ist. Die Landschaft ist geprägt von einer Vielzahl an Wander- und Radwegen, die sich durch das malerische Lahntal schlängeln. Die Gemeinde selbst besteht aus dem Kernort Obernhof und einigen umliegenden Siedlungen. Das historische Ortsbild von Obernhof wird von alten Fachwerkhäusern und schmalen Gassen geprägt. Besonders sehenswert ist die Klosterkirche, die aus dem 12. Jahrhundert stammt und eine romanische Architektur aufweist.

Die Lage von Obernhof bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Man kann entlang der Lahn spazieren oder Rad fahren, Bootstouren auf der Lahn unternehmen oder im nahegelegenen Lahntal wandern. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, wie zum Beispiel Museen, Burgen und historische Sehenswürdigkeiten.
Objekt: Das Grundstück mit genehmigtem Bauprojekt bietet einen malerischen Blick auf den Taunus und befindet sich in Alleinlage auf einem Weinberg. Die Lage ermöglicht es, sowohl die idyllische Schönheit des Taunusgebirges als auch die herrliche Atmosphäre eines Weinbergs zu genießen. Das hier angebotene Grundstück mit einer Größe von 1.224 m² bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Realisierung eines vielseitig nutzbaren Hauses.

Es liegt in einer attraktiven Lage und verfügt bereits über eine Baugenehmigung für ein Hauptgebäude mit zwei Gästewohnungen und zwei Freiberufler Büros. Unterhalb des Hauses befindet sich eine Garage, die über einen Aufzug mit dem Weinkeller verbunden ist. Das Haus zeichnet sich durch eine Breite von 16 m aus und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Der Voraushub, bei dem ca. 800 m³ Erde bereits abgefahren wurden, ist bereits abgeschlossen. Alle erforderlichen Anschlüsse für Abwasser, Strom und Wasser liegen auf dem Grundstück und wurden bereits mit einem Gesamtwert von über 10.000 Euro installiert und vollständig bezahlt. Die erforderlichen Statiken, Brandschutzmaßnahmen, Schallschutzpläne und Ausführungsplanungen liegen vor. Zudem liegen Angebote und Verträge für den Rohbau inklusive Garage, Treppenturm und Aufzugsschacht vor, die ggf. übernommen werden können.
Es besteht die Option weitere angrenzenden Baugrundstücke und die angrenzenden Weinbaugrundstücke zu erwerben.

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Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 3.57, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 10.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 10.49, Distanz zum Flughafen: 5.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 12.25, Distanz zum Bus: 4.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.