Reihenmittelhaus mit Gewerbe in Oberndorf a. N.

07.05.2024

78727 Oberndorf (Neckar)

Lage: Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf a. N., Einwohner 14.662 (31. Dez. 2022), im Herzen von Baden-Württemberg. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart, ca. 80km entfernt und im Süden mit dem Bodenseegebiet, ca. 105 km bis Konstanz und der Schweiz.
Mit einem Bahnhof und zahlreichen Busverbindungen ist der öffentliche Nahverkehr gut aufgestellt. Die Bahnlinie Stuttgart - Zürich - Mailand führt direkt durch Oberndorf. Außerdem die Intercity-Linie 87. Zusätzlich wird die Station von Regionalzügen bedient. Oberndorf a.N. hat alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird und darüber hinaus. Es sind sämtliche Einzelhandelsgeschäfte vorhanden und einige Fachhandelsbetriebe. Die Stadt ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort mit vorwiegend metallverarbeitenden Betrieben und vielen Arbeitsplätze. Mit einem eigenen Krankenhaus und zahlreichen verschiedenen ärztlichen Praxen findet man ein breites Angebot der medizinischen Versorgung. Ein umfassendes Schulangebot von Grundschule über sämtliche weiterführenden Schulen, einer Verbundschule, einer Förderschule, einer Musik- und Kunstschule und dem Berufsschulzentrum ist vorhanden. Die Angebote an Freizeitaktivitäten sind vielseitig. Über die verschiedenen Vereine, Sport-, Angel, Fasnacht- usw. Auch Besichtigungen von alten Bauwerken oder Museum ist alles möglich. Alles in Allem ist: Oberndorf am Neckar - ein Ort für die ganze Familie.
Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1960. Das Haus verfügt über eine Wohnung mit ca. 250 m² und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 115 m². Das Haus ist komplett unterkellert mit rund weiteren ca. 115 m² Nutzfläche und steht auf einem ca. 203 m² großen Grundstück

Bisher wurde die Gewerbefläche als Apotheke genutzt. Diese ist auch noch soweit vorhanden, wird aber nicht mehr betrieben. Die Gewerbefläche muss nicht als Apotheke genutzt werden. Sie bietet verschiedenste Möglichkeiten und kann daher nach Bedarf umgestaltet werden.

Die Wohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen. Die Wohnung ist über das Ladengeschäft wie auch über einen separaten Eingang zugänglich. Da das Gebäude etwas am Hang steht, kann der Eingang zur Wohnung, welcher hinter dem Haus liegt und eine zusätzliche Adresse hat, wie das Erdgeschoss gesehen werden.

Auf der ersten Etage sind 2 Zimmer und die Küche. Das eine Zimmer ist das Esszimmer mit Durchreiche in die Küche, das Wohnzimmer und ein Weiteres.
Auf der zweiten Etage ist das Badezimmer mit 3 weiteren Zimmern.
Im Dachgeschoss sind nochmals 2 Zimmer.
Die komplette Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über 8 Zimmer.
Es sind auch clever integrierte Wandschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Anfallende Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer wieder durchgeführt, sodass das Haus sich in einem ordentlichen Zustand befindet, auch wenn nicht alle verbauten Materialien dem heutigen Zeitgeist entsprechen.
Außerdem wurden schon damals, Mitte der 1980er, die Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert,

Alle Größenangaben sind ca. Angaben und können daher abweichen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung gibt es nicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt mit uns auf.
Stichworte: Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.