Lage: Oberndorf am Neckar ist eine charmante Stadt im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt malerisch am Ufer des Neckars, einem der wichtigsten Flüsse in Deutschland, und ist umgeben von der atemberaubenden Naturschönheit des Schwarzwaldes.
Die Lage derr Immobilie in Oberndorf am Neckar bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, die alle leicht zu erreichen sind. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Neckar und zum Schwarzwald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die Verkehrsanbindung in Oberndorf am Neckar ist mit gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Auch die Autobahn A 81 (Stuttgart-Singen) ist in wenigen Minuten erreicht. Darüber hinaus ist die Stadt auch gut an das Eisenbahnnetz angebunden, was das Reisen in andere Teile Deutschlands und Europas erleichtert.
Insgesamt bietet eine Immobilie in Oberndorf am Neckar eine hervorragende Lebensqualität, die durch eine Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten, natürlicher Schönheit und sehr guter Verkehrsanbindung erreicht wird.
Ausstattung: Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses umfasst:
- Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
- Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet.
- Es sind zwei Kelleräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
- Des Weiteren gibt es zwei Abstellräume, um Gegenstände sicher zu verstauen.
- Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgt.
- Die Öltanks wurden im Jahr 2017 erneuert und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.
- Ein großer Garten gehört ebenfalls zum Haus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Die ruhige Lage des Hauses trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei.
Objekt: Dieses attraktive 2-Familienhaus in der malerischen Stadt Oberndorf am Neckar ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Hausbesitzer gleichermaßen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², aufgeteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 71 m² und verfügt über drei gut dimensionierte Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 74 m², bietet ebenfalls drei Zimmer und einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.
Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Haus einen geräumigen Keller mit zusätzlichen Abstellräumen, die insgesamt 25 m² umfassen. Dies bietet viel Platz für Lagerung und Hobbyaktivitäten.
Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 871 m² und beinhaltet einen großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet, was dieses Haus zu einer idealen Kapitalanlage macht. Mit seiner hervorragenden Lage in Oberndorf am Neckar bietet dieses Haus eine Kombination aus Komfort und Potenzial, die es zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden Käufer macht.
Stichworte: vermietbare Fläche: 145,00 m², Sonstige Fläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
