Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 255 m², nach Bedarf mit 2 Wohnbereichen, auch ideal für wohnen und arbeiten. Das 1998 gebaute Fertighaus verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoß und über weitere 3-Zimmer mit großem Balkon und Badezimmer im Obergeschoß. Das Untergeschoß ist ein massiver Fertigbetonbau auf dem ein Fertighaus-Holzständer-Baukörper aufgesetzt wurde. Im Jahr 2006 wurde ein großzügiger Wintergarten direkt ans Wohnzimmer angebaut.
Lagebeschreibung: Rothenberg liegt zentral zwischen den Städten Fürth, Herzogenaurach und Erlangen und ist ein Gemeindeteil von Obermichelbach. Unser Objekt liegt in perfekter Wohnlage direkt angrenzend an Wiesen und Felder mit Fernblick nach Süden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Regionalbus gewährleistet. Alle Güter des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in Obermichelbach zu finden. Schulen sind in Veitsbronn, Herzogenaurach, Langenzenn oder Fürth.
Enormer Wohn- und Freizeitwert durch die ländliche Umgebung einerseits, die Nähe zu den genannten Städten andererseits.
Raumaufteilung: UG (Raumhöhe ca. 2,35 m)
- Keller 1: ca. 18,52 m²
- Keller 2: ca. 21,91,m²
- Keller 3: ca. 14,45 m²
- Keller 4: ca. 18,28 m²
- Flur: ca. 12,20 m²
Gesamtnutzfläche UG: ca. 85,36 m²
EG:
- Windfang: ca. 5,02 m²
- Flur: ca. 4,36 m²
- Wohnen: ca. 19,73 m²
- Essen: ca. 18,88 m²
- Küche: ca. 9,03 m²
- AR/Speisekammer: 3,40 m²
- Schlafen: ca. 16,18 m²
- Kind/Büro: ca. 11,27 m²
- Bad: ca. 5,81
- Wintergarten: ca. 17,85 m²
Gesamtwohnfläche EG: ca. 108,13 m²
OG:
- Studio: ca. 23,21 m²
- Kind/Büro 1: ca. 13,85 m²
- Kind/Büro 2: ca. 9,82 m²
- Flur: ca. 4,28 m²
- Bad: ca. 5,02 m²
- Loggia: ca. 5,84 m² (50%)
Gesamtwohnfläche OG: ca. 62,02 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 85 m²
Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 255 m²
Ausstattung: - Kachelofen im Wohnbereich EG
- komplette Einbauküche
- Speisekammer
- Bad mit Dusche im EG
- Bad mit Eckbadewanne im OG
- Fußbodenheizung im EG
- Wintergarten
- große Terrasse nach Südwesten
- Fliesen- und Estrichboden im EG
- Teppichboden im OG
- großer Südbalkon im OG
- Klimaanlage im Studio OG
- UG komplett gefliest
- Hobbyraum mit ca. 21 m² Wfl. mit Tageslicht im UG, Raumhöhe ca. 2,35 m
- Sauna, Solarium und Whirpool im UG
- Waschküche mit WC
- große Garage
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Kellerzugang zur Garage
- Zisterne mit Pumpe
- Elektrik auf dem aktuellen Stand
Besichtigungstermine: Wir reagieren schnellstmöglich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular weitere Informationen geben und Besichtigungstermine vereinbaren!
Sonstiges: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
